Westpac最新预测！新西兰家庭迎来残酷现实，有房的人尤其要注意！

后花园2023年7月10日报道：今天，Westpac银行的经济学家发布预测称，未来一年，新西兰家庭支付的平均房贷利率将远远高于当前水平。

该行资深经济学家Satish Ranchhod在一份经济报告中指出，加息的全面影响尚未显现。

他说：“由于新西兰90%的房贷选用的是不同期限的固定利率，所以加息的传导也是循序渐进的。我们估计到目前为止，家庭实际支付的平均利率仅上升了约120个基点(相比之下，OCR自2021年年底以来已上升了525个基点)。

Ranchhod称：“未来一年，大约50%的房贷利率需要展期，这将使越来越多的借款人面临更高的借贷成本。

他说：“新西兰家庭支付的平均利率将进一步上升150个基点。”

Westpac估计，目前国内家庭适用的平均利率为4.4%，未来一年将上升至5.9%。

经济学家们强调，他们预测的偿债成本上升，主要是基于借款人从较早时候的固定利率转换为当前较高的利率水平，并未考虑到未来的利率走势。

换句话说，如果未来利率下降，借款人的偿贷成本也会相应出现变化。

Ranchhod指出，新西兰央行估计，到今年年底，房贷家庭可能会将20%以上的收入用于还贷，目前为15%。

然而，Westpac的经济学家估计家庭收入也会不断增加，过去一年里，国内家庭收入增长了大约6%。Ranchhod表示:“这反映了就业市场的强劲势头，过去几年，就业市场的工资水平经历了快速上涨。”

他说：“过去一年，可支配收入的稳步增长使得家庭支出得以速度增长，名义家庭支出水平在过去一年增长了约9%。”

Ranchhod表示，支出的持续增长确实表明，面对目前冲击新西兰家庭的其他不利因素，消费意愿仍具有韧性。

“然而，正如我们之前所指出的，支出增长中的很大一部分是由于过去一年家庭生活成本增长了6.7%。在经物价调整后，新西兰家庭购买的商品数量在过去一年中实际上保持不变，但花出去的钱却更多了。整体家庭支出的一部分增长来自于出境游，这在很大程度上促进了当地经济。”

强劲的物价上涨带来的另一个影响是，储蓄正开始回落。

Ranchhod指出：“当前新西兰家庭的储蓄仅占可支配收入的1%左右，低于去年的2%以上。这可能意味着支持未来消费的缓冲将减少。”

新西兰统计局的最新数据还显示，今年前三个月，家庭净财富水平下降了420亿纽币，并已连续第五个季度下降，自2021年年底以来总计下降了9%。造成这种现象的主要原因是——自2021年年底利率开始上升以来，全国房价下跌了17%。

Ranchhod表示：“对于那些在过去几年里首次买房的家庭来说，这是一个特别令人担忧的问题。其中许多家庭将面临更高的偿债成本，而他们的房屋价值却在下跌。而且这些家庭也没有机会重新积累储蓄。此外，较低的家庭净财富水平也可能会抑制未来的支出。

话虽如此，当前新西兰房市似乎已出现转机。有迹象显示，房贷利率已接近峰值，而人口增长也在飙升。过去几个月，房价和房屋销量的跌幅均趋于平缓。展望未来，虽然主流银行预计房价不会进一步大幅下跌，但鉴于目前的利率紧缩水平，房价可能也不会大幅上涨。

Ranchhod预计新西兰家庭的财务压力将继续加大。

他说：“压力来源是偿债成本的持续上升。另外，尽管通胀开始缓解，但生活成本压力仍然很大。全国每个家庭都感受到了这些压力。然而，对于那些收入较低的家庭来说，由于生活必需品的定价大幅上涨，他们的日子尤其不好过。”

他说：“这些日益增加的财务压力将使人均家庭支出下降约2%，考虑到家庭支出约占经济活动总量的60%，所以这将严重拖累国家的经济增长。”

（责编：Gloria ）