Westpac称房价正在触底，OCR或面临新一轮上行风险

后花园5月26日援引Newshub报道：

尽管央行表示加息周期已经结束，然而Westpac却认为在净移民强劲流入的推动下，OCR可能会再次升高。

央行周三宣布涨息25个基点，至此OCR已经连续十二次升高至5.5%，创下14年新高。央行称OCR已经见顶，当前利率可能会一直持续到明年，但警告存在变数。

然而Westpac首席经济学家Kelly Eckhold却对此存在不同观点，他表示劳动力市场走强会推动房市上行，OCR的上升风险可能超过央行预期。

“人口增长基本处于自1961年以来的最强水平，我们认为在这个水平上，房地产市场、租金和消费将会受到更大影响。”

"尽管有一些重要因素正在压低通胀，但存在一个真正的风险，需要更多的工作来确保通胀从6.7%降低到3%以下。"

Kelly认为强劲的移民潮通常会对房地产市场产生显著影响。

"Westpac的观点是房地产市场已经触底，房价将会上升，与通胀保持同步。不过该观点也存在一些风险，如果回看房地产市场历史上如何回应移民潮，你可以看到一个更加强劲的市场。”

“我们有充足理由认为市场不会过于强劲，例如房价年涨幅达到10%或15%，因为利率目前相当高。不过市场供需可能受到很大影响，因为很多买家可能认为房价已经大幅回调，现在是入市的好时机。”

Westpac对于央行的一系列利率调控措施表示认可，然而工会组织First Union却有其他看法。

First Union称央行涨息会加剧生活成本危机，政府应制定政策保护部分民众免受涨息之苦。有数据显示，去年家庭所经历的物价上涨有23%来自涨息。因此，First Union政策分析师Edward Miller希望新西兰采取不同做法。

“这只是对工薪阶层的惩罚，央行的问题在于首先惩罚最脆弱的人，而让那些最能够应对冲击的人处在更好的位置，富人最终从央行的干预中获利。”

他称尽管使用OCR控制通胀是全球多数国家的正统做法，但也有其他案例可供参考。

“比如西班牙已经在用财政政策压低物价，他们的通胀率在欧元区最低。又比如德国对关键商品引入选择性的价格限制，比如天然气。”

“我认为现在是时候考虑调控利润率，因为利润已经是新西兰通胀的主要推手之一。”

First Union希望政府通过调控利润来管理利率，增加企业所得税和对富人的征税。

责任编辑：番茄捣蛋