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投资回报率惊人:五年前在新西兰这里买房,收益堪比奥克兰

房产作者: Charles
投资回报率惊人:五年前在新西兰这里买房,收益堪比奥克兰
摘要西海岸的平均房产价值在过去五年中稳步上升,而奥克兰的平均房产价值在疫情出现后立即大幅上涨,随后暴跌,抹去了奥克兰房主此前几年的大部分收益。

后花园12月6日援引Oneroof报道

最新研究表明,在疫情之前,如果选择新西兰的房价洼地做投资,看似很不合理,但最终却能收获很高的回报。

OneRoof-Valocity 房屋价值指数的数据显示,过去五年里,南岛西海岸的平均房价上涨了 192,000 纽币,接近奥克兰同期内的 211,000 纽币涨幅。这意味着五年前在西海岸买房的屋主,享受到的增值几乎与奥克兰买家相同,但当年的花费却不到三分之一。

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Valocity 高级研究分析师 Wayne Shum 表示,过去五年来这两个地区的增值幅度相似,但2019 年奥克兰的平均首付金额是 215,000 纽币,而西海岸只有 56,000 纽币。

并且,同样的利率,高房价的奥克兰意味着更高的还贷金额。

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西海岸的平均房产价值在过去五年中稳步上升,而奥克兰的平均房产价值在疫情出现后立即大幅上涨,随后暴跌,抹去了奥克兰房主此前几年的大部分收益。

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Shum 表示,低价地区的房地产价值上涨,主要受益于买家在大城市以外寻找更实惠的房源。

“这种情况在城市中一样。例如,奥克兰一些较便宜的街区比一些较昂贵的街区获得了更大的收益,因为后者的买家群体更小。”

西海岸 Greg Daly Real Estate 的经纪人 Dee Dee Daly 表示,买家的涌入推高了价格,买家中有外地人、本地的首次购房者的换房自住者。

五年前,她所在的格雷茅斯,房价略高于 20 万纽币,但现在已达到 40 多万。

她刚刚挂牌了一套三居室住宅,要价在 495,000 纽币之上。

“如果在奥克兰,价格会是 950,000 纽币。”

西海岸经济的改善也导致对租赁物业的需求增加。官方数据显示,截至 2024 年 9 月的一年中,当地就业增长率为 1.6%,高于 1.2% 的全国平均水平。

奥克兰南区的 Harcourts 经纪人 Harsh Kathuria 表示,他目前接触的投资者中,大约有一半将资金瞄准奥克兰之外的房产。

“我认为投资的风险因素略低,增长因素明显更高,奥克兰人有点不敢在本地动荡的市场中投资。”

奥克兰的平均房产价值在 2021 年底达到 157 万纽币的高位,但自那以后的三年里下跌了 18% 以上,在过去三个月中,房价略有回升。

Kathuria 表示,奥克兰的房价疲软,主要因为大量人口离开,以及市场上的房产数量太多。

“奥克兰前方的日子还会很艰难。”

责编:charles

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关键词:房地产
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