Unitary Plan发威了！奥克兰原价$190万的物业仅一年就增值至$506.3万！

后花园新西兰房地产在线9月18日报道：

（一）北岸4套联排别墅拍出$506.3万高价

新西兰著名装修真人秀节目——《The Block NZ 第六季》在昨天落下帷幕，四套位于奥克兰北岸Northcote的联排别墅一共被拍出了$506.3万的高价！

《The Block NZ》是新西兰一档知名的装修真人秀节目，每期的参赛者为4对夫妇/朋友，他们相互竞争，将4套位于奥克兰的、彼此相邻的住宅进行装修，然后以拍卖形式出售，其中获得最大利润的参赛者将赢得现金奖励。

以下是昨天四套联排别墅的具体售价：

（二）该物业去年的售价仅为$190万

值得一提的是，这四套联排别墅的所在地——58 Potter Avenue, Northcote, Auckland，在一年前，只是一个拥有一套五房独栋别墅的物业。

根据当时代理该套物业的Barfoot & Thompson阿铁团队的Kai Deng描述，该物业占地面积为926平米，在去年7月底的现场拍卖会上被《The Block NZ》所属的Eyeworks New Zealand Limited（又称华纳兄弟NZ）以$190万的价格竞拍获得。

在短短的一年中，推掉老房子、修建四套更加紧凑的联排别墅，就让该物业的价值从之前的$190万激增至眼下的$506.3万。增值幅度之大、增值速度之快令人叹为观止。

那么，什么是造成这一切的催化剂呢？

答案就是Unitary Plan。

（三）Unitary Plan引发奥克兰新一轮造富运动！

根据Unitary Plan，奥克兰的居民区主要分为三部分：独栋房屋规划区(Single House Zone) 、混合房屋规划区(Mixed Housing Zone Urban & Suburban) 、联排和公寓区(Terrace House and Apartment Buildings Zone)。这一物业的所在地正好被划为了联排和公寓区(Terrace House and Apartment Buildings Zone)，而这也让一套独栋别墅有机会变身成四套联排别墅。

众所周知，新西兰政府推出Unitary Plan的本意是增加奥克兰房屋的供给数量，以此来平衡房屋的供求并最终解决房价过高的问题。

但是，在这个奥克兰变得更密和更高的过程中，Unitary Plan已经成为了很多投资者掘金的新手段。

这是因为Unitary Plan让那些被划为混合房屋规划区或联排别墅区的土地拥有了更大的开发潜力——之前只能建一套住宅的土地，现在可以修建好几套房子。于是，很多投资者在买房时纷纷挑选那些占地面积大、开发潜力大的住房，以此来进行投资。因为这些人都明白一个道理——房子是无限的，以后还可以建很多栋（特别是随着中高密度建筑的开发和房屋高度限制的放宽），但土地是有限的，占一块儿少一块。

所以，不夸张地说，Unitary Plan的实施过程就是地主实现资产升级的过程。

看到这里，想必您已经明白，在奥克兰，房价其实并不是真正意义上的房屋价格。相比较于房屋本身，真正值钱的其实是土地的价格。只要买下一块能够开发的大地，地主就可以让原来只能修建一套住房的土地新建三四套甚至更多的住宅。这样地主就可以坐地生财，发家致富。

随着奥克兰集约化进程的加剧，奥克兰新一轮造富运动也就此正式拉开帷幕。而为了在财富分配的过程中获得更多的筹码，人们都在倾尽所有、削尖脑袋去购买各种带有大地的物业。

平心而论，如果只从居住的角度来看，没有土地的住宅其实也能很好地满足人们的需求。但在眼下的奥克兰，房子对于很多人来说，已经远远不是用来居住的场所。房子更像是一个金融产品，是一个能够让普通人变成富人，让富人变得更富的有效途径。因此，很多财力不足的人也不愿意放弃购买土地的机会，他们宁愿节衣缩食也不愿意购买那些价格更便宜，但却没有土地的住房。因为谁也不想错过这趟发家致富的班车。

现在的奥克兰让小编想起了上世纪90年代的中国，在那个计划经济向市场经济转型的时代，不少人各显神通将国有资产成功私有化，最终在时代的巨变中积累了大量财富。而眼下的奥克兰，也是一个机会井喷的时代。如果您是一个有心人，再加上一定的启动资金，您就可以让更多蕴含无限财富的土地变成您家的后花园。