市场趋软，但澳洲豪宅市场依旧强劲
后花园4月15日综合报道
两套价值1750万澳元的房屋销售显示出高端市场强劲，尽管大众市场疲软。景观建筑师Jack Merlo将其位于Toorak的宏伟住宅以1750万澳元的价格卖给了豪华汽车零售业老板Bobby Zagame，这一销售显示出即使大众市场的拍卖清盘率在下降，高端房地产市场仍然充满活力。
位于Heyington Place 46号的1034平方米的房产与Zagame汽车集团董事总经理有关，去年他将附近Armadale的Avalon Road住宅以约1500万澳元的价格卖给了对冲基金经理Mark Landau。销售中介Marcus Chiminello证实了这笔交易，但拒绝透露买家的身份。
继3月份Toorak的7 Barnard Road一座五居室豪宅以1750万澳元的价格售出后，这笔交易显示出当地富有买家仍然强劲，买家中介Emma Bloom说。“有很多人不需要银行就能买得起房产，”Bloom女士说。“所有关于利率上升和下降的讨论——对这些人来说无关紧要。“这并不影响他们购买任何东西的能力。”
清盘率下降澳大利亚房地产市场最顶层部分的强劲与大众市场形成了鲜明对比，上周六的拍卖清盘率有所下降。悉尼初步清盘率从上周的81.6%骤降至74.3%，数据提供商CoreLogic后来将其修正为70.4%，反映出买家越来越谨慎，BresicWhitney中介Michael Kirk说。“目前买家更加谨慎，”Kirk先生说。“买家分布得更广。”
中东担忧但是，如果利率长时间保持较高水平，悉尼的疲软可能会蔓延，经济学家Louis Christopher说。“在2月份房地产市场开盘时，买家当时有很多期待和希望，他们认为他们正在利率周期的顶峰购买，可能在接下来的90天内会降息，”Christopher先生说。“这并没有实现。各种经济学家和其他专家已经将他们的降息预期推迟了几个月。有些人甚至建议到2025年。”
由于油价对经济有广泛的乘数效应，伊朗周日对以色列的袭击可能会引发进一步的通货膨胀压力，迫使中央银行通过提高利率来应对，Christopher先生说。“伊朗刚刚在全球地缘政治空间开启了一波新的不确定性，”他说。“很难看出降息何时到来，如果我们看到加油站的价格大幅上涨，我们可能会再次看到利率上升。”
墨尔本的初步清盘率与上周基本持平，为70.8%，因为安排的拍卖增加到855场，从812场。布里斯班的初步读数从75%上升到77%，这是该市105场预定拍卖中的74场初步结果。阿德莱德拍卖清盘率最高，79场预定拍卖中的41场报告结果初步清盘率为87.8%。在堪培拉，初步清盘率从上周的61.8%下降到58.6%，安排了78场拍卖。
在悉尼，上周的849套房屋拍卖量略有变化，为827套，销售中介Kirk先生说，优质房产仍在销售。他监督了上周六在Inner-suburban Surry Hills的一套三居室联排别墅的拍卖，该别墅带锁车库，售价为370万澳元——比保留价高出30万澳元。有七个注册竞标者，其中五个为355 Riley Street的三层住宅出价。成功的买家是一位投资者，他住在该地区，为他的女儿购买，Kirk先生说。“他已经有一套房子了。这是为了让她留在该地区，”他说。
