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两大机构数据显示:奥克兰房子越贵,价格和销量跌的越惨

新西兰作者: Sheng
两大机构数据显示:奥克兰房子越贵,价格和销量跌的越惨
摘要好房子永远不愁卖这句话,应该改成旺季的时候,好房子永远不愁卖!

后花园新西兰房地产在线3月11日报道:

房产市场上有句话:好房子永远不愁卖。

然而,从当前的奥克兰房产市场来看,情况正相反。无论销量还是价格,都是高端房产领跌!

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房子越贵,销量降幅越大

奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson的销售数据显示,该公司在去年12月至今年2月的三个月内,卖出了1631套住宅,同比下降15.6%。

但在200万以上的高端住宅上,销量降幅则高达40.7%,三个月内只卖出了51套两百万纽币以上的房产。

如果看一下Barfoot的数据,会发现200万+、100万+、75万+和50万+这四个价格区间,价格越贵,销量降的越猛。

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入门级房产价格坚挺

说完销量,我们再看看价格。

新西兰房地产协会(REINZ)2月中发布的数据显示告,奥克兰房价中位数从去年1月的82万跌至今年1月的80万,同比跌幅2.4%!但是各个区分化明显,学区和景致上没什么亮点的西区,在价格涨幅上完胜北岸。

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过去两个热点区域中区和北岸,中区是量价齐涨,而号称房价永不倒的北岸是量缩价跌。Manukau的房价从75万涨到82.1万,涨幅9.47%,相当抢眼。尤其值得注意的是,因为缺乏好学区和一线海景,过去房价较低的西区,在房市遇冷的大背景下,屌丝逆袭。虽然涨幅只有1.45%,但至少没有跌。

高端房产在销量和价格上领跌,其实很好理解。

首先,西区的房子虽然没什么好学区和一线海景,但他的价位刚好是刚需的首次置业者买得起的。因此价格坚挺,还略有微涨。

奥克兰房产市场

其次,和中区相比,北岸很多200万以上的高端房产都是地小房大的新房,动辄6个卧室。这类房产,买家多为华人。夫妻双方的父母都过来同住,还有富余房间出租。但这类房产在洋人那里没有市场。年轻夫妇肯定是买不起。买得起的洋人,更愿意买一个有海景的4房,因为要么没那么多子女,要么子女已经成年。注重隐私的洋人也许会招几个学生在家里home stay,却很少愿意家里有一屋子陌生成年租客。

再加上许多全新房产的卖家是开发商,为了回流资金,选择降价让利。旺季时200-220万的房产,现在180-200万就脱手了。这也造成北岸成为房价跌的最猛的区域之一。

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所以,好房子永远不愁卖这句话,应该改成旺季的时候,好房子永远不愁卖!

(https://www.interest.co.nz/property/98541/its-more-expensive-homes-are-leading-aucklands-property-market-down)


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