新西兰
中文简体
分享

经济学家:4月1日后,租金还要涨,这些因素起着推动作用!

头条作者: Gloria
经济学家:4月1日后,租金还要涨,这些因素起着推动作用!
摘要上周,贷款咨询机构NZHL针对全国中介的调查也显示,当前新西兰房市仍是买方市场,部分原因是新上市房源数量的增多。

后花园2024年3月13日援引oneroof网站报道:上周末,国家党正式宣布,将从今年4月1日开始的财政年度,允许租房投资者申请80%的利息抵税,一年后可实现100%扣除。为此,很多人推测,随着税收政策的变化,房东的压力将减轻,因此租金有可能下调。

为此,独立经济学家Tony Alexander发表了自己的观点,他认为,这项税收政策的改变,不足以推动房东下调租金。

他说,目前很难找到证据表明,逐步取消利息抵税政策会对租金造成多少额外的上行压力。在投资者开始逐渐丧失利息抵税能力之前的五年里,新西兰统计局收集的数据显示,全国新租约的平均租金年涨幅为3.3%。自那以后,租金的平均增长率仅略高于4%,增幅很小。所以,如果这项政策有任何的逆转,其影响也会很小。

但值得注意的是,住房持有成本正在出现结构性提升——无论是出租还是自住。要知道,地方议会的地税正在飙升,坊间传言的涨幅在15%到25%之间,甚至更多。在一个地方议会拥有完全垄断权力的市场上,他们想涨多少就涨多少,没有任何限制,而这个问题正让拥有固定收入住房的人陷入困境。利率正在吞噬越来越多的家庭收入。对于有按揭的退休投资者来说,他们的处境似乎已不像以前那么有益了。

此外,保险费也在飙升,今年大多数人的保险费上涨了30%左右。由于新西兰保险公司获得离岸再保险的成本可能会继续上升,因此这种趋势很容易继续下去。

另外再加上住房维护费用(管道、电气等),老年房主面临的问题正在快速增长。对于房东来说,这些成本上升意味着削减租金的空间很小,而推高租金将不可避免地继续下去。

Alexander认为可能会发生的一件事是,一些房东会将物业从物管公司转移出去,以节省成本。有的人可能会因此转向专业的联合管理模式。

Alexander提到了几个支撑租金上涨的因素:首先,住房建设成本仍在上升,由于开发商无法获取足够的预售款,多单元开发项目的建筑许可发放量将继续下滑;此外,人口的强劲增长也在持续;建筑标准也在不断提高。虽然政府提出了一系列旨在提升住房供应的政策,但改革必须彻底,否者无法取得成效。

有鉴于此,Alexander认为租金将继续上涨,一旦利率开始稳步下降,房价也会随之下降。

上周,贷款咨询机构NZHL针对全国中介的调查也显示,当前新西兰房市仍是买方市场,部分原因是新上市房源数量的增多。

本周,Alexander对贷款中介进行的月度调查也显示,房市出现了一些新的疲软,不过对投资者来说程度不同。净21%的受访者表示,首次置业者的数量有所增加,低于上月的46%和两个月前的38%。有净23%的银行迎来了更多的投资者客户,低于2月份的28%和1月份的29%。

他说,目前市场上的卖家数量超过了买家。

(责编:Gloria)

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
评论
您还未登录后花园哦!
验证码