FOOP走了，FOMO回来了？数据显示，新西兰房市开始重新向卖方倾斜

后花园2023年6月28日援引OneRoof综合报道

经济学家Tony Alexander再次就房市发表积极观点。

他说，与截至2月份的三个月相比，截至5月份的三个月全国销售额经季节性调整后增长了近19%，房价已经趋于平缓，但尚未反弹。Alexander预计，到今年年底，价格很有可能上涨5%至10%。

Alexander再次强调了他保持乐观情绪的原因：远超预期的移民潮、新房建设速度下降、银行房贷意愿增强、就业率高、租金上涨以及贷款利率见顶。

此外，上市的房源库存下降还没有显现作用，一旦这种情况发生，自从2021年中以来一直观望的潜在买家将被激活。

Alexander称，他与REINZ一同对房地产经纪人进行的调查表明，越来越多的人开始进入市场。

FOMO（唯恐错过的心态）又回来了。大约19%的经纪人表示，买家表现出FOMO的迹象。这是自2022年1月的22%以来的最高水平，尽管远低于2021年初90%以上的水平。

FOOP（唯恐高点买入的心态）正在回落。38%的经纪人表示，买家担心购买后房价会下跌。这一比例低于5月份的49%，去年3月份以来，其他月份的这一比例都在接近70%的水平。Alexander预测，FOMO和FOOP的比例即将交叉，并继续此消彼长。

自2022年2月以来的强劲买方市场几乎消失。只有净7%的经纪人称，在自己所在地区买家占据上风，上月这一比例为29%，4月30%，3月41%。

Alexander还表示，34%的经纪人称，买家对房源短缺表示担忧。这一比例高于上个月的25%和1月份的9%，但仍远低于2021年中期的82%，当时尽管利率上升、贷款条件收紧，但对房源短缺的担忧推动了价格的上涨。

不过，目前买家仍然对融资渠道和高利率水平感到担忧。因此，储备银行的设置仍然对市场施加了很大约束。

Alexander强调，长期研究显示，奥克兰房价偏低，在这一周期中，奥克兰房市的表现优于其他地区。奥克兰回到了卖方市场，净8%的经纪人表示，现在主动权掌握在卖方手中。

不过，与Alexander观点相悖的是，ASB经济学家称，迄今为止，几乎没有迹象表明移民提振了需求，尽管净移民数量激增，但新西兰经济仍处于衰退之中。

“家庭支出并没有显示出移民净增加的迹象。最近信用卡消费数据的疲软证实了消费者支出几乎没有增长。同样，房地产市场似乎已经陷入低谷，但尽管新西兰有更多的人需要住房，但这并没有引爆市场。租金通胀虽然走强，但仍处于合理低位。”

此外，央行关于新抵押贷款的最新数据显示，5月份各类别贷款总额在季节性调整后，月度环比下降1.1%。

在非季节性调整数据方面，上月的借款金额是自央行2013年开始记录这一数据以来第三萎靡的5月。此前更糟糕的两个5月分别发生在2014和2020年。

就数量而言，5月有16,258份贷款，比4月的12,084份增加不少，但与2022年5月的16,693份相比有所下降。

责任编辑：charles