新西兰
中文简体
分享

同受高利率打压,2024澳洲经济房市作何展望?

房产作者: New Zealand
同受高利率打压,2024澳洲经济房市作何展望?
摘要高利率叠加生活成本上升,导致澳洲家庭的支出急剧放缓,给经济带来压力。预计澳洲OCR已达峰值,但会在这一水平维持更长时间。

后花园3月6日综合报道

澳洲房市在2023年经历了不小的涨幅,2024是否会延续这一趋势?

市场现状

2023年1月至11月,澳洲房地产价格上涨5.5%。 首府城市价格上涨 6.6%,地区价格上涨 2.8%。

独栋房涨幅略高于单元房,分别为5.6%和5.0%。 但在首府城市,二者涨幅为6.9%和5.3%,差距更大。

尽管价格持续上涨,但近几个月增速有所放缓,原因可能是由于房源增加。

realestate.com.au

2024 年展望

预计 2024 年房价将继续上涨,但增长速度将放缓。

除了创纪录的净移民、紧张的租赁市场、低失业率和房屋净值上涨等支撑因素外,从 2024 年中期开始,澳洲还将推出减税,这对高收入者最有利(减税幅度最大),这可能会导致对高价住房的需求增加。

高首付买家比例较高,是 2023 年价格上涨的原因之一。2023 年,市场上许多人都是升级换房的买家,他们充分利用了疫情期间的净值暴涨,因此首付较高。自 2020 年初以来,澳洲房价上涨了 36%。

高首付买家更能免受高利率环境的影响,并且可能会在 2024 年继续占据更高的市场份额。

最新的 PropTrack 展望报告概述了未来一年价格增长的预测,预计 2024 年全国房价将上涨 1.0-4.0%。

2023 年的涨幅可能最终定格在6%。

人口增长将保持强劲,但增速将放缓。租赁市场也将保持紧张,但租金价格有望保持稳定。

高利率叠加生活成本上升,导致澳洲家庭的支出急剧放缓,给经济带来压力。预计澳洲OCR已达峰值,但会在这一水平维持更长时间。

2024,澳洲经济预计继续放缓,劳动力市场状况疲软并可能恶化。

与新西兰相似,在人口持续增长的背景下,新住房建设不足以及新房竣工放缓,将导致住房供应紧张。

这些因素可能会导致 2024 年房价进一步上涨,但涨幅比今年慢。

在悉尼和墨尔本,挂牌房源总量现已回到十年平均水平以上,价格增长将更加疲软。

预计 2024 年悉尼房价将上涨 2.0-5.0%,低于 2023 年大约 8% 的涨幅。










一些地区的价格可能会小幅下跌。2023年,霍巴特和堪培拉的房价下跌,这一趋势可能会持续到 2024 年。

hougarden

责任编辑:charles


网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
专题
澳大利亚房市
进入专题
评论
您还未登录后花园哦!
验证码