有这7个问题，你的房子很难卖出去！

后花园2020年12月28援引Oneroof网站报道：几年前，我打算在惠灵顿买套房子，这时候一套非常不错的乡村别墅吸引了我的注意。

这套别墅既有田园的宁静闲适，距离繁华的惠灵顿中心商务区又只有15分钟车程，而且还毗邻规划中的Transmission Gully高速。户型不仅现代开阔，而且还带有大幅的建地和泳池，最重要的是，价格远低于我的预期。

虽然它上市已久仍未售出（“不对劲”的标志），但我还是决定先去现场看看。

到了现场以后，我很快明白了这套房为何久久卖不出去-这套房旁边就是高速，就算你能忍受持续尖锐的交通噪音，你也无法忽视每次出门都要面对生命威胁。显然，最后我没有下手。

这让我不禁想到了一些导致房子很难卖出去的因素，其中7个因素不容忽视。

1. 地段

虽然听起来不公平，但是某些城市的某些区域的房子就是更难卖出去。如果您所在区域的房屋中位价远低于您所在城市的平均价格，那您的房子可能就处在这种难卖出的地段。

2. 噪音

虽然在CBD噪音不是太大的问题，但是在其他地区，持续的噪音（特别是交通噪音）可能会劝退潜在的买家。

3. Plaster材质的外墙

在90年代和21世纪初，产生了一批“漏水房”，导致人们对plaster外墙的住宅产生了不好的印象。通常潜在买家仅通过照片都拒绝现场参观这类房产。虽然可以理解买家的心理，但是这也导致许多没有问题的plaster房子也难以卖出去。

4. 相邻的房产

家长常告诉我们，“物以类聚人以群分”，房子其实也是如此。即使是草坪修剪的整整齐齐的房子，如果它们附近的房子外墙腐烂、杂草丛生，那你的房子也很难卖出去。

5. 街区名字

是的，街区名字也可能影响到房子的销售，比如街区名字听起来太蠢、太复杂或者令人反感（比如以前的街道名称在数年后衍生出 了新的令人反感的含义）。

6. 入口

房子的入口也很重要，比如车道形状怪异、太陡峭或者太狭窄，有太多楼梯，拐弯处太窄等，都难以解决，因此会影响买家的选择。

7. 缺少停车位/车库

像惠灵顿这样的城市，如果房子没有院内停车位和车库，那就会给卖房造成障碍。

如果您打算卖房，而房子存在以上某些问题，那您最好想办法减少或消除这些障碍。记住，时间和价格是您的朋友，您等待的时间越长或者愿意让步的价格越大，那很可能就会吸引来那些愿意忽视这些问题的买家。

原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/7-things-that-can-make-a-property-harder-to-sell-36580

（Grace）