QV数据显示，新西兰多地房价逆势上扬，背后原因揭秘！

后花园2022年6月22日报道：据最新的QV报告显示，今年，南岛一个小镇的房价逆势上涨了13%，与此同时，全国多地房价现下行趋势。

在截至今年5月的这一季度，全国10大城市房价下跌显著，但自今年年初以来，仅陶朗加和基督城的房价没有下跌。

数据还显示，在今年头5个月，除主要城市地区外，至少有10个小镇的房价涨幅超过了5%。

南岛海滨小镇Kaikoura的房价涨幅最大，为13.6%，目前当地的房屋均价为$702,130。

霍克斯湾中部的房价上涨了11.0%至$732,801；Stratford（位于Taranaki）的房价上涨了10.2%至$545,188；Waimate（位于坎特伯雷）的房价上涨了9.5%至$445,852；Westland（位于西海岸）的房价上涨了9.0%至$425,604。

与此同时，丰盛湾的Opotiki 和 Kawerau、坎特伯雷的Timaru 和 Ashburton，以及西海岸的房价涨幅均在5%以上。

QV经理David Nagel表示，至少在目前看来，以上地区的房价逆势上扬，与全国趋势背道而驰。

然而，Nagel提醒，虽然上述地区的房价还在涨，但涨速已经放缓，未来几个月极有可能呈现负增长。

他说：“每个地区的房市都有自己的特点，比如像奥克兰和惠灵顿这样的大城市，它们总是在房价上涨和下跌的峰值期领跑全国各地。”

“即便如此，所有地区的房市都在受利率上升和借贷政策的影响，这极大地抑制了房价的增长和市场活动。”

在主要城市中，以月度数据来看，唯一房价出现上涨的地区是皇后镇——在截至今年5月的3个月里，当地房价上涨了4.5%。

Nagel指出，即便如此，皇后镇的房价预计会在未来几个月下跌。

以区域划分来看，自今年年初以来，坎特伯雷和西海岸的房价涨幅最大，分别为2.6% 和4.6%；反观奥克兰和惠灵顿，这两个地方的房价分别下跌了3.8% 和 4.9%。

Nagel指出，最近一段时间，区域房价之所以逆势上扬，主要是因为回流kiwi以及一些大城市的买家纷纷涌向了这里——他们更青睐于这里的生活方式，有的人则看中了这里的房价可负担性。

他说，不断攀升的利率以及信贷条件的收紧，最终将抑制这些地方的房价增长，就像我们在全国各地看到的情况一样。

Nagel表示，房价下跌对所有的业主来说都是不争的事实。问题只是房价最终会跌到什么程度，然后才能找到新的平衡。

房产投资者David Whitburn指出，虽然回流kiwi是造成偏远地区房价上涨的原因，但不是主要原因。

他说，在上一个房市周期中，偏远地区的房价持续上涨了近一年，接着才伴随大城市的步伐应声下跌。受疫情影响，新的房市周期可能有所不同。

据REINZ的报告显示，自去年10月和11月的峰值期以来，奥克兰和惠灵顿的房价已分别下跌了13.5% 和13%。

如今ASB和Westpac预测，经通胀调整后，房价会从峰值期下跌最多20%。

但据估计，疫情期间房价上涨了大约45%，意味着大多数房主仍坐拥可观的资本收益。

（责编：Gloria）