新西兰100大热门街区揭晓

后花园11月4日援引Oneroof报道

OneRoof 和数据合作伙伴 Valocity 分析并找出了新西兰“最热门的 100 个”新兴街区。

研究考量了一系列指标，包括可负担性、近期经济衰退后的恢复能力、近年来发放的建筑和翻修许可数量等因素、抵押贷款数据、便利设施、就业、房价和人口增长。

排在榜首的是奥克兰东区不算起眼的工业/商业/住宅街区 East Tamaki，其次是距离中央商务区以南约 10 公里的 Mt Wellington，随着住宅建设的推进，脚手架和起重机在当地越发常见。

其他奥克兰南区的一些地区也十分突出，这些街区通常紧邻高速公路、主干道和公共交通，包括Otahuhu, Onehunga, Papatoetoe, Wiri, Mangere, Otara, Takanini, Papakura 和 Pukekohe。

截至 4 月的数据显示，East Tamaki 平均房产价值超过 100 万纽币，其他街区的平均房产价值在 70 多万。

奥克兰西区也有多个街区入选，包括Henderson, New Lynn, Avondale, Westgate 和 Hobsonville。

高档街区几乎全军覆没，Valocity 高级研究分析师 Wayne Shum 表示，这一分析针对的是大多数房主，而不是人口结构中最富有的 10%。

榜单中近四分之一的街区位于奥克兰，紧随其后的是坎特伯雷、怀卡托、惠灵顿和马纳瓦图-旺格努伊地区，然后是奥塔哥、霍克湾、西海岸、塔拉纳基和北地。

跳板

在奥克兰，高密度开发正在加速推进，联排和公寓越发常见。

奥克兰大部分热门街区都在南部，以中区的Ellerslie为界，这反映了中区北部和北岸整体价格更高的现实。

他指出，榜单中的许多奥克兰街区都是“跳板”，也就是人们更想住在隔壁更好的街区，但由于无力负担，就退而求其次，先选择了隔壁更便宜的社区，计划在积累了足够的资产后再买到隔壁。

例如，买不起Ellerslie的人可能会选择Mt Wellington。

Shum 表示，研究给出的关键信息在于，人们应该重新评估名单上较便宜的街区，因为虽然它们可能不是首选，但的确更有潜力。

虽然不同街区在地图上被一条边界分开，但有时它们之间的过渡并不明显，可能共享同样的公共设施或是校区。

例如，Otara 与 East Tamaki 融为一体，但经纪人表示，Otara 是首次购房者的地盘，而 East Tamaki 则受到二次购房者的欢迎。

与此同时，East Tamaki 也是周边更好社区的跳板。

East Tamaki Harcourts 负责人 Richard White 表示，对于想要进入Howick, Mellons Bay 和 Cockles Bay等地的人来说，East Tamaki 是理想之地，一些业主希望未来能让孩子就读 Macleans College。

许多中国和印度移民居住在East Tamaki ，买家通常来自更南边的 Takanini 和 Papakura。

被低估的街区

Ray White Manukau 董事兼分行经理 Tom Rawson 是土生土长的南区人，他呼吁改变对街区的刻板印象，甚至污名化。

有时新闻中会出现枪击事件或帮派活动，但Rawson说，要透过表面看，看看教堂、社区组织和体育设施，它们才是Otara、Mangere和Otahuhu等地的支柱。

Shum 对此表示同意，他说，每个街区可能都有一两条街道需要避开，但人们不应该否定整个郊区，而 Rawson 指出，即使是高档郊区也会有麻烦。

“Paritai Drive（奥克兰最昂贵的街道之一）上有一个冰毒实验室。奥克兰各地都发生过枪击事件。”

他说，随着新人迁入，街区也会发生变化，带来新的活力。

“你只需要给它一点时间，一切都会改变。”

对于 Rawson 来说，最有前途的街区通常是有绿地、土地价值会上升的街区，以及由于某种原因被低估。

“可能本身便宜但毗邻更昂贵街区。”

例如，他说 Otara 被“严重”低估：“它的邻居实际上是 Highbrook、East Tamaki 和 Botany。”

未来 20 年前景

Bayleys 洞察主管 Chris Farhi 认为，热门 100 榜单中排名靠前的街区不仅是负担能力更强，还有交通便利性。

他指出，公共交通发达的地方往往能为住房提供更密集的分区。例如，Mt Wellington 有火车，是工业和住宅的混合体，当地有 Sylvia Park 购物中心，Kiwi Property 正在那里建造大型“建后出租”开发项目。

Farhi 表示，其中一些街区已经摆脱了过去的污名，并能够提供优质的住房。Otahuhu 有一些老式特色住宅需要翻新，而拥有火车站的 Onehunga 通过对老别墅进行 Ponsonby 风格的升级改造，成为新的时尚居住地。

Farhi 表示，未来 20 年，这类街区可能会发生重大变化，部分原因是随着地区人气上涨，居民的收入水平上升，实现社区的高档化。

Rawson 也认为，再过 10 年，像 Otahuhu 这样的地区人口会更加密集。每拆一套房，就有10套房取而代之。这里的开发用地比更南边的街区更贵，因为 Otahuhu 被视为奥克兰南区的北端，而相邻的 Mt Wellington 则被视为中区的南端。

事实上，Rawson认为，填充式住房已经几乎将街区无缝连接，“你几乎可以通过屋顶跳跃，从 Papatoetoe 一直到达 Botany Heights。”

再往南，Takanini 是一个大型印度社区，Harcourts 经纪人 Ricky Balu 在当地居住和工作。

他于 2017 年从印度来到这里，“我觉得这里就像我的家，因为我认识这里的每个人。”

Harcourts New Age Papakura/Takanini 分行经理 Glenis Shirley 说，Takanini 是可负担街区，但人们可能不会永远住在这里。很多买家都渴望拥有隔壁 Karaka 更大的房子和后院。Karaka 是南区的 Remuera。

奥克兰市中心也进入了榜单前十名，这主要是因为公寓生活更可负担。当鞋盒公寓在1990 年代开始兴建之后，市中心开始容纳越来越多的海外留学生。更大的公寓正在建成或规划，一些更习惯公寓生活的移民家庭会青睐这类住宅。

Farhi 说，如今，住在CBD的家庭和儿童数量十分惊人。

坎特伯雷的多个街区进入了前 100 名，基督城的 Sydenham（平均房产价值 572,700 纽币）和 Waltham（516,500 纽币）进入了前 10 名。Farhi 说，这些郊区可以步行到镇中心，但如果与距离奥克兰CBD距离相似的街区（如 Ponsonby 或 Grey Lynn）相比，它们的价格只有后者的三分之一。

“人们觉得基督城CBD的相邻地区目前被低估了。”

Harcourts Holmwood 董事总经理 Tony Jenkins 表示，许多房地产开发商正在翻新和转售：“这些街区靠近新市中心，有可能在 10 年后成为基督城的 Mt Eden 和 Ponsonby。”

然而，昂贵街区并没有在榜单中完全绝迹。例如，Mt Eden 平均房产价值为 179 万，Mt Maunganui 为 147.36 万，Queenstown 为 175.19 万。

Shum 说，这些并不是异常现象，而是反映了街区的稳固性、住房组合，以及这些地区的可负担住房比人们想象的要多。

首次购房者俱乐部发言人 LESLEY HARRIS 敦促人们谨慎行事，不要因为榜单中的社区房价低就盲目入手，价格只是众多因素之一。

年轻买家需要考虑学校、家庭、生活方式和职业机遇。如果买家在 Huntly （平均房价 544,600 纽币）买房后无法在事业上取得进步，那么就没有意义。

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