购买期房需谨慎！买家可能陷入无法入住或出租的困境

后花园2023年3月29日援引Oneroof网站报道：

建筑行业专家表示，购买市场上即将完工的公寓、城市屋和住宅可能会带来意想不到的风险。

目前，市场上出现的期房房源，部分由于卖家自己抛售，其原因是由于利率攀升，供不起房贷；还有一些是开发商兜售无法出售的期房。此外，一些投资者甚至想着，在结算前买入期房，然后再卖出，以便在此期间从资本收益中获利。

尽管这些都是完全合法的，但买家需要谨慎处理。

当建筑商或开发商陷入财务困境，停止施工时，购买一套未完工的房屋就变得有风险。买家可能会发现自己拥有一套几乎完整的房子，但他们无法入住或出租。

经营iFindProperty的Nick Gentle警告潜在买家要当心，任何未完成的东西都有另一个层面的风险。如果投资者只是现在无法解决问题，但启动项目的开发商正在完成项目，都没有什么问题，问题是房屋建筑商或开发商倒闭了。

对此，奥克兰理工大学（AUT University）建筑管理学教授John Tookey表示，这会给买家带来很大风险，通常来说，买家希望房屋能获得担保，但很多建筑公司都不会想要(认证)以前建筑商的作品。

新西兰建筑商认证协会(NZCB)首席执行官马Malcolm Fleming表示，他最近就这个话题与不少建筑商进行了接触。如果由于某种原因，(原来的)建筑商或开发商不再参与，这通常是一件令人头疼的事情。

“首先，工艺上就存在问题，因为以前就发生过这样的问题，而且新建筑商通常必须要做大量的回顾性工作，并与委员会合作进行确认。其次，由于不知道(建筑工作)是否真的按照计划完成了，因此这可能会花费很多时间。”

Gentle建议，买家在购买一套几乎完整的房产之前，应该先自行做一些调查。查看一下当前的建设状况，在开车或步行经过建筑工地时，看看是什么情况。在谷歌上搜索开发商，看看他们的Facebook页面，有没有一些负面评论。此外，买家也可以向房地产中介进行询问信息，因为他们有保护买家的行为准则。

（责编：Rachel）