买房必看！新西兰10大潜力好区出炉，奥克兰独占9员
后花园1月16日援引OneRoof报道：
如果想在今年入手第一套新西兰房产，那对于一些高性价比的潜力好区，你应该格外关注。
近日，有地产专家评选出新西兰10大潜力好区。其中，奥克兰凭一己之力成功占据9强席位。
怎样才能被称作潜力好区呢？
Pete Evans是商业地产公司Collliers的住宅项目负责人。在他看来，所谓潜力好区应至少具备如下特点：
1. 交通便利
2. 拥有可供首次置业者挑选的大量住房产品
3. 已经上马或正在规划的升级改造工程
Evans认为，部分地区涌现出大量迎合首次置业者需求和预算的住房产品。鉴于首次置业者是当下买家市场的中流砥柱 ，该地区未来必将展现强劲的升值动力。
另外，投资者重返奥克兰，也将让住房交易市场再度活跃。
OneRoof数据显示，在过去5年间，由Evans指定的10大好区房价涨幅高达30%~50%，且拥有大量售价不高于$100万的可负担房产。
说了这么多，未来可期的10大潜力好区到底是哪些？
1. Manukau
未来数年，Manukau或将成为宜居胜地。
在Panuku主导的Manukau转型规划中，该地区将被打造为一处城市枢纽。整合一新的铁路和公交线路，主干道升级，Manukau理工学院全新教学中心，公园改建，连接Manukau中心的步行/骑行道……假以时日，上述种种必将到位。
与此同时，约400套可负担新居也将一并投入市场，售价不超过$60万。
地产中介公司Ray White透露，开发商的兴趣已经开始发生转变。不再一味执着于土地面积，而更倾向于适应现代需求的Town House。
Evans认为，全新规划将打破Manukau中心和Wiri地区的沉睡魔咒，重新唤起巨人的力量。
2. Albany
上世纪末，Albany还只是一处未经规划的北岸远郊。交通不便，只能自驾前往。
谁能想到20年后，这里已经被奥克兰市议会视为就业、商业、公共设施发展最快的地区之一。
由于北岸与CBD隔海相望，且仅有一桥飞架南北，交通成为限制Albany发展的最大瓶颈。为此，市议会不惜在公共交通方面大力投资，建设公交专用道，有效缓解了通勤困难。如果想在此置业，最好选择步行可至公交站点的住房，方能掌握解锁未来的金钥匙。
在成功改造Newmarket项目后，Westfield计划在Albany来一次升级复制：耗资$5亿新增近4公顷零售和餐饮面积，并可能修建两栋15层写字楼。
Evans称，Albany有不少土地都被攥在海外买家手中，且中国占大头。中国买家深谙高密度地区与交通的密切联系，因此，他们或许会以零售发展为契机，新建高达20层的公寓楼。
不过对于这种势头，也有人表示担忧。
来自Barfoot & Thompson的Andy Riley已在Albany深耕25年，他希望开发商能够以市场需求为导向。然而令人失望的是，目前他们似乎只在乎价格。
Riley认为，Albany更需要面积适中、附带一定户外空间的住宅。然而地价高企却让开放商不断牺牲院落，以扩大建筑面积。眼下，Rose Gardens、Kelly Park等公共绿地已经无法满足周边日益增长的公寓住户需求，而路边停车位也面临巨大压力。
3. Northcote
Northcote的入选理由非常简单：如果说有些项目规划是在给市场画大饼，那么对于Northcote而言，大饼已经在做了。
由Panuku和全新住房机构Kainga Ora发起的区域升级项目此刻正在Norhcote火热开展中。届时，Northcote将迎来1500套全新住房、焕然一新的绿地、公园和城镇中心，其发展规模或将向Takapuna和Smales Farm看齐。
4. Glen Innes
与Northcote一样，Glen Innes的在建升级工程也呈现出一派热火朝天的繁忙景象。未来15年，该地区将新增7500套住房，且搭上火车轨道交通的翅膀。
Evans称，随着小镇不断发展，更多住户和投资者会被吸引至此。现在，Glen Innes仍然是东部地区为数不多的可负担住宅区域，首次置业者和投资者绝对不想错失良机。
5. Mount Roskill
Mount Roskill，另一处生活便利、交通发达的地区。一项政府主导工程计划在未来10~15年建造1万套新房，类型包括公屋、市场化住宅及可负担住宅。
今年底，一期工程即将结束。250套公屋荡然无存，取而代之的是900套全新住宅。
Evans预测，此举将进一步带动私营企业的投资兴趣，类似于Hobsonville Point，只不过地理位置更加优越，发展也更为成熟。
6. New Lynn
自2010年火车站投入使用，作为奥克兰西区的重要交通枢纽，New Lynn已经发展成一个集住宅、零售、商业于一体的区域中心。而眼下，New Lynn即将迎来第二春。2030年之前，市议会希望能让2万居民和1.4万劳工在此安家。
在前Crown Lynn陶器厂的旧址上，即将立起多达1800套新居、1处公园，以及4万平米商业空间。
Ray White New Lynn分行经理Michael Gee认为，对New Lynn而言，1800套住房是一个现象级工程，将有力提升区域吸引力。
“很久以前，人们谈到New Lynn还避之不及，而现在却趋之若鹜，相比西区其它地方更受买家追捧。”
7. Waterview
由于临近CBD，步行道和骑行道改造让背靠隧道的Waterview重获生机。
Evans认为，作为滨海西部可负担住宅区域的最后选择，很多人都考虑从Point Chevalier和Westmere转移至此。目前，开放商Ockham握有一个KiwiBuild项目，即在前隧道工地建造95套住房。
8. Onehunga
Panuku斥资$1.4亿用于新增住房、改善交通，得益于此，Onehunga成功入选10大潜力好区。
Evans相信，Onehunga有望重新回到百年前的高光时刻，理由清晰可见：翻修一新的Onehunga Mall，Fabric of Onehunga社区新增160套公寓，以及Panuku的Onehunga码头升级计划。
新建公寓让Onehunga旧貌换新颜，而便利的公共交通也让城市上班族得以摆脱堵车困扰。
除了新房不断涌现，整体环境的提升同样让现有业主获益良多，出售价格甚至高于CV估值。
9. Wynyard Quarter
在Evans的入选名单中，位于奥克兰CBD海滨的Wynyard Quarter是唯一一个非郊区。步行可至Queen St，公共设施齐全，可以说发展非常完善。既然如此，未来潜力何在呢？
Evans认为，2021年美洲杯帆船赛将给Wynyard Quarter进一步注入生机。
不仅如此，周边高档公寓林立，去年已有第一批业主入住。耗资$3亿打造的柏悦五星酒店也将在今年初正式投入使用。
10. Tauranga Central
历数潜力好区，却始终离不开奥克兰。想逃离奥克兰？那一路南行，去Tauranga吧！
Tauranga坐落于北岛东海岸，与奥克兰和Hamilton一起，共同形成了黄金三角。近年来，Tauranga涨势喜人，市议会估计这一势头将持续至2020年。
怀卡托大学的新校园落户Tauranga，120套高端公寓即将耸立，再加上全新步行道和骑行道，气候宜人的Tauranga不再只是人们工作和购物的场所，也将成为生活天堂。
Evans认为，在升级改造方面，Tauranga是唯一一个可以跟奥克兰媲美的城市。地方和中央政府不惜斥巨资建造大量基础设施，现有业主也愿意花上个$10万或$15万用于房屋翻新，从而成功拉动整体住房市场。
以上就是由Evans评选出的2020年新西兰10大潜力好区，如果你今年有购房计划，请记得关注后花园，随时为你解读最新房产动向。
（责编：番茄捣蛋）
