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租房住的人越来越多但境况堪忧,专家呼吁政府修法,提高租客权利

头条作者: 后花园新闻组
租房住的人越来越多但境况堪忧,专家呼吁政府修法,提高租客权利
摘要经济学家Shamubeel Eaqub指出,新西兰每年有6000名儿童因住房质量差而入院。毛利人和岛民的孩子,尤其深受其害。

后花园新西兰房地产在线2月12日报道:新西兰住房报告今天发布。该报告由关注住房问题的慈善组织Salvation Army的成员Alan Johnson、经济学家Shamubeel Eaqub和奥塔哥大学公共卫生学教授Philippa Howden-Chapman共同撰写。

报告显示,新西兰的住房危机比想象的更严重。专家并根据报告,请求政府加大Kiwibuild计划的投入,并敦促政府立即修改租赁法。

租房法案

孩子们正在生病和死亡

居住条件达不到正常标准的家庭,他们的孩子更加容易生病住院,而且年龄变得越来越低。

新西兰每年有6000名儿童因住房质量差而入院。这些孩子在接下来的10年里,死亡的几率增大了10倍。毛利人和岛民的孩子,尤其深受其害。而住房条件不达标的人群当中,租客居多,这其中又以毛利和岛民居多。

只有三分之一的毛利人婴儿和四分之一的岛民婴儿,能够住在他们父母拥有的房子里。其他的孩子,父母都是靠租房解决居住问题。

租客越来越多

2013年,有一半的新西兰人居住在自己的房子里。但过去10年内,新组建的家庭,约有70%居住在房东的房子里。

一些地区,租金的涨速是工资的一倍。而租房也变得越来越困难,因为老租客靠租房解决居住的时间越来越长。

租房

奥克兰 - 新人太多,新房不够

奥克兰人口涨速快于建造房屋的速度。奥克兰的净移民从3.3万人(2007至2012)激增至26.3万人,每年增加4万人。

而奥克兰市政府还面临着建筑成本上涨和基础设施发展瓶颈的问题。

建设成本惊人

自1998年以来,建造普通房屋的平均成本上涨了180%。20年内,成本几乎翻了两番。仅过去5年来,建造成本平均上涨28%。

政府的住房计划欠缺雄心

经济学家Eaqub说,政府的Kiwibuild计划缺乏雄心,而且不够具体。他说,我们需要建造50万个住宅,而不是10万个。

需要立即修改租赁法

Eaqub和Jonhson同时指出,需要修改房屋租赁法,而且是全部重写。现有的租赁法律,对租客来说太“血腥”。

Eaqub建议给租客更多的保障,不要让房东可以轻易将房客扫地出门。

他表示,在德国和瑞士看到的模式对新西兰房东来说“过于遥远”,但类似于爱尔兰和苏格兰的模式,新西兰可以借鉴。

不过新西兰政府不会马上修改房屋租赁法,政府首先会在今年晚些时候审查现有法律。

工党政府上台以后提出了新的出租房草案,要求所有新的出租房都要有保温棉以及确保房屋温暖干燥的热源,房东们必须在2024年之前达到这一新标准。

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