现在适合买房吗？49%的新西兰人这样回答，买家心理揭秘市场走向

后花园2022年6月20日报道：新西兰房市转向以后，买家心理也发生了明显变化。

据ASB的最新住房信心调查显示，只有11%的新西兰人认为房价会在明年上涨——这一数据相比上一次的49%显著下跌。

另外，这项调查还显示，净20%的人认为现在不适合买房，这一结果与4月份的消费者信心调查一致。

消费者信心调查显示，仅21%的人认为现在适合买房，49%的人则持相反意见。与此同时，越来越多的人预测房价会跌；80%的人仍然认为市场“过度膨胀”或“失控”。

上述调查显示出买家心理出现了微妙变化——今年2月，Consumer NZ的调查显示，58%的人认为现在不适合买房。ASB上一次的调查则显示，28%的人认为现在不适合买房。

与此同时，经济学家Tony Alexander针对国内中介制定了一份调查，结果发现，73%的中介反馈称，市场上FOOP心理（害怕支付过高价格）正占据主导地位——这一数据远高于去年10月的19%，当时在市场上占据主导地位是FOMO（害怕错失购房机遇）心理。

买家心理变化，对市场意味着什么呢？

REINZ的首席执行官Jen Baird表示，买家心理会对市场供需、交易活动，乃至房价造成影响。

Baird表示，去年由于需求赶超供应，房源竞争很大，很多人都担心房价会继续上涨，所以认定现在是入手的最好机会，便有所行动。

然而，相比去年11月，如今参加开放日的人越来越少，买家心理发生了很大变化。造成这一现象的原因包括政府出台的一系列监管政策，例如新的借贷规则等。

她说：“这些因素促使大家认为房价上涨是不可持续的，而买家也希望多观望一阵再做决定。”

Consumer NZ的发言人Gemma Rasmussen也赞同现在的买家对购房存有疑虑。她说，房价的疲软、通胀的压力，以及国际上的动荡局势会继续加深这样的情绪。

Alexander指出，一些特定因素，例如利率，会开启市场周期朝一个方向迈进，但真正主导这一周期高低起落的则是市场情绪。

他说，大家对市场的看法将主导它的走向，而情绪也会自我滋养，并呈循环往复的趋势。

比方说，在大家都认为房价很低，值得入手的时候，就会让住房交易变得活跃起来。

由于了解房市周期是如何运转的，经验丰富的投资者明白这种情况会发生。他们会等待卖家完全屈服于变化中的市场，然后在市场情绪再次转变之前入市，争取买到最划算的价格。

Alexander预计投资者会在今年年底活跃起来，普通买家因为要等待其他一些信号，所以会晚一些入市。

Mortgages Online的负责人Hamish Patel表示，尽管信贷政策对市场产生了巨大影响，但买家情绪现在占据了主导地位。

他说，他有很多客户以为自己在等待房价进一步下跌，但实际可能会一直等到房价反弹起来——因为“人多就有安全感”，所以市场在一定程度上是由恐惧和信心驱动的。

Infometrics的经济学家Brad Olsen表示，当前有很多事情令买家感到担忧，但前景其实趋于乐观。比如，现在市场势头正在转变，住房可负担能力正在凸显，未来房价还会小幅下跌，且下跌速度比预期的快，但又远高于疫情前的水平。

据Ray White首席拍卖师Sam Steele介绍，现在有两种情绪在主导着市场。

其中一种是“不确定性”，这类买家希望能多观望一阵，等看清市场走势再出手。另一类人，其中包括首次置业者，他们则从中看到了机遇。

Steele认为买家心理并不能驱动市场，只是反映了市场。

他说：“当前的房市并不坏，只不过前几年房市太火了，所以我们忘记了一个正常的市场是什么样的。”

他说，相比两个月前，现在的市场情绪其实趋于乐观，越来越多的买家有所行动，而参加开放日的人也增加了，这表明大家已经在逐渐适应新常态。

（责编：Gloria）