拍卖分析：目标10万，只差99982！国家党换帅倒计时？众多卖家突击卖房!

后花园新西兰房地产在线10月21日报道：

一年前，工党政府上台，誓言10年建10万套可负担住房。

如今一年过去了，离目标只有99982套。

但工党的住房政策只有这一张支票跳票了。

其他如取消租房中介费，投资房持有不足5年出售要交税、海外买家禁购令，全部说到做到。

房价不但稳住了，且稳中有微降。

今年第三季度，首次置业者在全部买家中所占的比例上升到24%。这是多年来新西兰首次置业者的买房比例，首次追平投资者。

此外，截至今年9月，新西兰年度净移民为62,700人，和一年前工党上台的时候相比减少了8300人。

移民减少了，难民增加了。

工党大选前的承诺基本都兑现了。

国家党这边，纸牌屋剧情继续。

党魁Simon Bridges可能没有贪腐，但他多少钱的差旅费都敢花、什么样的渣男都敢提拔，最重要的是他内心对待非白人的态度也曝光了。

资深如Bill English，如果支持率上不去都要辞职。

桥哥一介新人，寸功未立，命运已定！ 或许就在下次民调公布之后！

下面进入本周拍卖分析

和上周相比，本周上市拍卖的房源数量大涨52%达到475套，赶在海外买家禁令生效前突击卖房的意图很明显。清盘率是34%，变化不大。价格方面，中位价涨了17%，均价上涨9%。

CoreLogic的最新数据表明，市场上CV高于100万的住宅，其售价普遍低于CV估价1-4个百分点。 CV估价80万-100万区间的房屋保值情况稍好，以接近CV估价的价格出售。 而CV在65万以下的房产，仍以高于CV估值9%的价格在市场上交易。

明天起海外买家禁令生效，接下来几周的房价走势至关重要。

房源分布方面，中区和北岸最多，都超过了100套。东南区和西区分列第三和第四位。

各主要城区当中，北岸清盘率最高，达到41%。其次是中区和西区。

卖的最好的房产依然是入门级和中端房产。

冠军房产

本周成交价格最高的房产是一套位于奥克兰南部Karaka的庄园地产（lifestyle），具体地址是64 Derbyshire Lane。

该房产占地1.04公顷，5间卧室、3间浴室、2个客厅。

该房产地理位置优越，背靠大海，邻近私立学校——ACG Strathallan。同时几分钟车程即可到达高速入口，非高峰时段25分钟可达CBD。是一个进可享受都市繁华，退可享受田园风光的地产。

该房产政府CV估价 $432.5万，卖家急于脱手，卖了320万，比CV低了100余万。不过和2013年的买入价255万相比，房主依然赚了大几十万。