溢价$50万！奥克兰买家仍然倾心“双校网”吗？
后花园1月2日援引oneroof报道：
由于销量和挂牌数量创历史新低，希望在2024学年之前于奥克兰著名双校网置业的家庭将面临更大挑战。
根据Valocity数据显示，今年第三季度的销售量创下新低，Remuera仅有25套房产易手，而且自2022年第一季度以来，销量一直在稳步下降。
Ray White Remuera经纪人Steve Koerber
Ray White Remuera经纪人Steve Koerber表示：“很多人都认为大选之后情况会有所好转，但我认为，要看到真正的积极因素转化为更多的上市房源和销量，还需要长达6个月的时间。”
双文法校网（包括奥克兰男子文法学院和Epsom女子 文法学校）的吸引力并未减弱。房地产经纪人表示，这或许使得房产增值50万纽币，但当家庭权衡额外成本时，他们可能会发现送孩子去私立学校比支付双校网的房产溢价更具性价比。
Koerber说：“可供选择的房屋数量始终有限，竞争日益激烈，目前的情况更为严峻。我接触了一个家庭已有12个月，但他们一直未能成功。”
Platina Street一栋房产，属于文法校网，最近以412.5万纽币的价格售出。
Koerber最近以412.5万纽币的价格售出了Platina Street上的一套房产，吸引了17位竞拍者，这是他27年销售生涯中在该地区遇到最多的一次。该物业占地999㎡，具备分割潜力，并且隶属双文法校网，因此更具吸引力。
Valocity高级分析师Wayne Shum
Valocity高级分析师Wayne Shum表示，长期以来，奥克兰民众都认为双校网是刺激房价的“荷尔蒙” ，
数据确实显示，理想区域内的房屋价格较高，涵盖奥克兰4个价值最高的城区——Remuera、Epsom、Parnell和Mount Eden，以及房价相对较低、公寓较多的Grafton和Newmarket地区。
但利率的变化可能会抵消在该校网买房的红利。Shum表示，在当前利率下，如果买家有200万纽币的贷款，比起在双校网买房而负担的高额还款，家长们更倾向于将孩子送去私立学校。
对于双校网刺激房屋涨价这一点，Bayleys Remuera的David Rainbow也表示赞同。
Rainbow说：“双校网确实有影响。比如，如果你住在Upland Road上，位于双校网西侧，房价永远高于校网外的住宅。”
他指出，虽然上市数量和成交量下降，但他注意到该地区存在代际变化，年长居民希望退休，而年轻家庭则希望进入该区域。
Rainbow补充说：“我认为，如果你的父母或祖父母曾在这些学校就读，下一代也希望将孩子送去那里就读。但我也知道仍有许多人倾向选择私立学校。”
他认为，校网内一些房主一直在推迟上市，等待看到选举结果，现在进入假期，又出现传统的淡季。
双校网内最近发生一桩有趣的交易，Grafton地区Claremont Street上一栋破旧别墅以144万纽币的价格拍卖成交，但仍比2021年的CV价格低91万纽币。
Breakfast前主持人、现任Barfoot & Thompson Remuera经纪人Rawdon Christie表示，买家应该非常慎重地考虑文法校网。
他强调说，文法校网的房屋溢价可能高达50万纽币，校网外价值300万纽币的房屋，在校网内可能高达350万纽币。
他还指出：“目前有许多买家试图进入市场，但卖方拥有更多选择，并正在等待市场走高时才出售房屋。”
今年早些时候，一处位于MacMurray Road上的两卧室公寓以91.2万纽币的价格出售，因为家长们试图在校网内置业。另一处位于2/50 Greenlane East的房产，仅划分为Epson女子文法学校，并未吸引预期的买家数量。
（责编：Debbie）
