5，商业租约：物业装修与生意买卖

除了我们已经提到的租期时间和租金增长以外，我们还有一些其他需要注意的基本事项和大家分享。

一，OPEX ——营业费用

就是我们的 outgoings. 我们的 standard ADLS 商业租赁上会标注出来一系列除了租金以外和房子有关的营业费用，比如说，地税，垃圾管理费，电梯管理费之类的。

ADLS的模板协议上会提到营业费用的这一部分需要由租客去承担百分之多少。如果是独立租户，可能是 100%, 和其他租户共用的 complex 可能只是一部分。

但是无论如何，都应该和房东要一下之前这些方方面面的营业费用都有些身，大概是多少，甚至可以要一些往年的账单等等，好把这一部分也加入生意的预算当中。

除此以外，也可以看看哪些事项是不是自己可以负责，因此可以从 OPEX 当中去掉，不用房东代理。

二，“装修”和“免租”

很多人在租房时的前期会需要做一些装修和布置。这可能会需要一定时间完成。取决于改造的大小，甚至需要额外的审批。这时候就可以考虑和房东申请要一个 rental holiday, 等于商量头一段时间免租。因为装修期间生意是没有收入的，要一段时间的 rental holiday 也就很正常了。

同时也建议要装修的朋友们尽量在签订租约之前先确定装修内容，把相关的图纸，计划等等提前交割房东确认，甚至附带到租约里，以免日后有争执，到时候很尴尬的既不能停止租约也无法实行自己的理想计划。

三，“还原”

商业租赁上同时还会要求租客走前把物业还原。如果走时和房东关系不好，就算新添加的物品（比如装了新地毯）对房子有利，房东都依然可以要求您拆下来，还原房子当初的状态。

所以尤其对于打算先装修再开业的人来讲，最好提前协商走前不需要将物业还原，不然又是一笔开销。

当然，如果要把生意卖给下一家的话，就不需要过多担心还原的问题了。但是对于准备买一个已经装修好了的店铺的人来说，严厉审判现有的租约就很重要了，这样才好确认自己接过来的都是一些什么责任，比如，搬走时是否需要还原。

四，“买卖”

聊到准备以后买卖生意的朋友。这时签订租约时就不能只是考虑把租约签的短一点好容易降低风险。因为如果租期写的太短，未来的买家可能不敢买。

与此同时，买卖生意和转租一样，也是需要得到房东的许可的，而过程种房东的律师费，也是有租客承担的。

这些只是一些基本的注意事项，除此以外还有多方面的事务需要考虑，比如您租的地方是否可以申请到酒牌，对于音控有什么要求。如果是接过来现有的租约，也需要仔细审查先前的一些列租约文件，续约文件，及更改租约文件等等。

所以说，商务租赁的注意事项还是有挺多的，建议还是找专业人士，确认内容，然后再签署。

如果需要这方面的服务，可直接与我们 K3联系。