利率要降？刚刚，这家银行首发声！奥克兰买家被喊话，现在可能是最后的机会了！

后花园2023年4月21日报道：昨天，新西兰统计局公布的数据显示，年通胀率意外降至6.7%，远低于央行和其他经济学家的预期。

尽管通胀率仍处于几十年来的最高点，但今年第一季度的数据无疑是通胀正在降温的积极信号。

刚刚，Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr发表预测称，生活成本的上涨势头似乎已经见顶，而到了今年年底，通胀率将接近3%的目标区间。

他说，新西兰的通胀已经见顶，物价也正朝着正确的方向发展。预计到了明年这个时候，价格会以更慢的速度上涨，甚至促使利率下跌。

按照Kerr的预测，明年这个时候，房贷成本将开始削减，屋主们也将迎来喘息的机会。

Kerr提到：“当前我们已经看到了利率的峰值，如今就看央行什么时候会采取降息行动，我认为时间有可能是今年年底。”

Kiwibank仍然认为，OCR的峰值不应该被提升到5.5%，这种大幅度的涨息弊大于利。

如今房市的萧条期已持续了一年多，在CPI数据发布后，多家权威机构已发布预测称，本轮房市下行周期已接近尾声，而促使房价大跌的重要因素——利率，目前也没有大幅上涨的势头。虽然利率不太可能在近期迅速回落，但到了明年这个时候，很难说形势会不会逆转。

最近，奥克兰房市又诞生了不少法拍房交易，在屋主血亏卖房的同时，很多买家成功“捡漏”，而中介们也呼吁有融资能力的人抓住最后的“买房窗口期”。

买房18个月，奥克兰南区屋主巨亏$50万

昨天，奥克兰南区一套物业成功拍卖，售价为$773,000——比18个月前的买入价（122万纽币）低了近50万纽币。

这套位于Funnell Place, Manurewa房产虽然老旧，但有很大的开发潜力，在市场峰值期时，它曾遭到过开发商们的争抢。

据中介介绍，该物业之所以低价成交，是因为屋主个人情况有变，促使该物业被银行强制法拍，屋主也在短短18个月蒙受了巨大的损失。

中介称，这套3卧房的起拍价为$400,000，当天至少有6名买家在竞争，出价高达100次。

Funnell Place, Manurewa

房子的RV估价为$800,000，上一次的交易时间在2021年11月，刚好处于市场峰值期，售价为122万纽币。

在推广营销阶段，该房源被描述为600㎡的开发物业，地处混合城市住宅区。

房子始建于1980年代，外观虽然老旧，但非常适合投资者或自住家庭。

除了这套物业之外，最近Antrim Crescent, Otara也有一套3卧、单卫的房产以$750,000的低价成功拍卖，比RV估价要低出$180,000。拍卖当天，起拍价为$400,000，现场有3人竞价，出价超过50次。

这套1960年代的砖瓦别墅占地面积约为736㎡，建地后方有一套独立小房，适合作为家庭办公室，中介描述其非常适合首次置业者、年轻家庭和投资者。

该物业上一次的交易时间在2015年，买入价为$460,000。

昨天，Barfoot & Thompson拍卖场也有两套法拍房上市，但最终流拍。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson评论称，法拍房的增多在意料之中，尽管此类物业在市场交易中的占比仍然很少，但这说明不少开发商和借贷人正面临压力。

他说：“法拍房确实会导致屋主血亏，但在高企的利率面前，很多人也没办法。”

但他提到，将物业法拍是万不得已的手段，通常银行会与借贷人协商，为他们提供“暂停还款”或延长贷款期限等服务，以避免他们被迫出售名下资产。

另外，Davidson还表示，当前市场上的法拍房比例远不及2008年金融危机时的水平，当时短短3个月就出现了768套法拍房。

数据机构Valocity的估价主管James Wilson则表示，在所有的房产交易中，法拍房的占比仍然不足5%，而法拍房业主也不仅局限于投资者和开发商，而是横跨了所有的买家群体。

然而，他也提到，那些在过去18个月或2年内购入大地物业的买家（通常为占地面积在700㎡到2000㎡的老旧物业，例如上文所提及的南区房产），他们最有可能在当前的房市环境下转售亏损，这是由不断上涨的建筑成本导致的。

他说，很多开发商或投资者为了避免成本进一步上涨，遂纷纷选择退市。

Harcourts南区的业务负责人Harsimran Singh告诉记者，那些在2021年买下大地开发盘的业主，上个月在转售时都遭受了巨额损失。

Valocity的数据显示，2021年购买的个人物业，现在的售价比当时低几万到几十万纽币不等。

一些房产甚至遭受了更大的损失，比如在上个月，Sandringham一套百年老宅以“法拍房”的形式出售，相比18个月前的买入价低了近100万纽币。

Sandringham的百年老宅

据悉，这套4卧房的买入价高达256万纽币，略高于其225万纽币的CV估价，交易时间在2021年10月。上个月，该物业的拍卖成交价仅为161.1万纽币。

一位中介提醒称，在房价走低、选择性增多、竞争减少的情况下，买家已经迎来过去几年来最好的入市机遇。

他说，当前买家们已在价格和合同条件方面拥有了巨大的议价能力。只要能够克服融资方面的挑战，就应该积极入市。

另一边，经济学家们也纷纷预测称，房贷利率已经见顶。虽然央行预计会在5月的货币政策声明中继续加息25个基点，但除非大幅度的和加息或者降息，否者不会对市场带来深刻影响。与此同时，房价还会在今年剩下来的时间小幅度下跌，但按照ANZ的推算，房价下跌的总幅度已经过半。

你认为现在是最好的入市机遇吗？

（责编：Gloria）