这个因素很可能给今年房市踩下刹车，首次置业者更难了

后花园1月12日报道：

有房地产研究人员表示，去年年底，买家申请房贷的需求依然强劲，但未来几个月情况将有所放缓，并发生变化。

根据储备银行在圣诞节期间发布的最新数据，2021年11月份的房贷总额为$90.8亿，较上年同期的$92亿略有下降，但较10月份的$76亿增长18%。

其中$17亿流向了首次置业者，高于去年11月的$16亿，$57亿流向其他自住业主，高于去年的$53亿。

投资者占了其中的$15亿，环比去年11月的$22亿减少了31.7%。投资者占贷款总额的16.9%，而首次置业者则占19.1%。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin
Davidson表示，整体数据的强劲是由自住业主和首次置业者所推动的，该数据为有记录以来第四高的月度数据。

相比之下，由于对投资者的最低四成首付要求，更严格的税收规定，加上经济状况的改变，收益率相当低，而成本在上升,投资者贷款呈稳步下降趋势。

但他表示，今年仍有可能出现贷款流动放缓，这将会对新西兰房地产市场增长产生抑制的作用。

Davidson表示，随着银行只能将占总额10%的贷款借给首付只有两成的自住型买家，这也是一个值得关注的关键趋势。目前，首次置业者的低首付贷款占贷款总额的比例，从10月份的42.5%降至36.8%，为今年4月以来的最低水平。

“在2017年，当上一次这个比例被设定为10%的时候，银行实际上只将总额的5%资金借给低首付买家，如果历史重演，预计将会有大量的紧缩措施，这可能会对首次置业者带来相当大的阻碍。”

在《信用合同与消费者金融法案》(Credit Contracts and
Consumer Finance Act)的新规定之下，借款人将更难获得贷款。

房贷中介们猛烈抨击了新规定，Squirrel首席执行官John Bolton正在向国会发起倡议，争取将住房贷款排除在贷款变化之外。

Davidson表示，另一个问题是，房贷利率上升将对许多抵背负房贷的家庭带来影响，大概2/3的贷款将在近期面对这些变化，五月到六月会是一个高峰期。

他说：“如果去年5月有人把一年的利率定在2%左右，那么几个月后当他们这一轮贷款期结束时，他们不得不面对4%到4.5%的利率，这对房地产市场来说将非常不利，同时也不利于整体经济，因为新西兰的家庭将会被迫把支出转向偿还房贷。”

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