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在“土地银行”的打压下,奥克兰特殊住宅区(SHA)或将破产? ...

房产作者: Roy Liu
在“土地银行”的打压下,奥克兰特殊住宅区(SHA)或将破产? ...
摘要众所周知,奥克兰特殊住宅区(SHA)是中央政府和市议会为解决奥克兰房价高企问题而制定的一项政策。但三年来这一政策的效果究竟如何,目前还很难下定论。
后花园新西兰房地产在线8月17日报道:为了解决奥克兰房屋短缺的问题,2013年10月,中央政府和奥克兰市议会签署了“住房协议”,在奥克兰新建大量住房。这三年来,一共有154个特殊住宅区(SHA)陆续被规划出。根据相关政策,分布在这些地区的住宅项目将会享受快速审批的优待,而作为回报,开发商也要提供一定比例(10%左右)的“可负担住房”(房价不高于奥克兰房屋中位价的75%)。
不过,截止到今年8月5日,在目前154个特殊住宅区(SHA)中,只有57个地区的开发商正式申请了建房必备的建筑许可。这也意味着有超过一半的奥克兰特殊住宅区(SHA)或许无法实现官方在可负担性上的期许。目前已经有开发商正在咨询,是否之后还要按照《奥克兰住房协议》的要求,建造10%的可负担性住房。因为随着下个月Unitary Plan的正式实施,这项这项之前执行的政策或许将面临被废止的命运。
这一现象也引发了人们对于“土地银行”的思考。
目前奥克兰的平均房价已接近百万。按照中央政府和市议会之前的想法,他们想要通过新建大量住房而缓解房价上涨过快的问题。
工党领袖Andrew Little表示,他对目前特殊住宅区(SHA)的开发状况表示震惊。
“特殊住宅区不仅没有实现它的初衷,反而就像是专门为囤地者服务的政策。”
不过,三年前与奥克兰市长Len Brown签署《奥克兰住房协议》的住房部长Nick Smith并不这样想。他表示,这是一项长期的政策,没有人会期望它可以在一夜之间为奥克兰带来62,200座住宅。他说:“据我所知,有超过1300栋房屋是因特殊住宅区(SHA)而建。”
数据显示,截止到今年的5月31日,一共有1268栋住宅被修建在154个特殊住宅区中的24个地区。而在剩下的130个地区,并没有修建任何新房。
然而,在奥克兰南区Weymouth的房屋开发项目中,大约有半数的开发商成功地完成了一项“壮举”——每栋房屋都被贴上了“可负担”这一标签。
Weymouth可负担住宅项目的项目主管Greg Freeman表示,在全部计划修建的170栋房屋中目前已经建成了67栋。它们的市场售价普遍低于$535,000,明显低于官方指定的可负担房价($578,250或者奥克兰房屋中位价的75%)。剩下的103栋房屋分别属于社会租赁-廉租(28栋)、先租后买(36栋)和混合产权(39栋)等情形。
很多政策都需要一定的时间才能显示出效果,但目前很多首次置业者急需帮助。所以 “合股买房”这一办法开始问世,比如,首次置业者可以先购买一套房子部分的产权,另外部分由机构购买。当首次置业者在日后有能力的时候,再从其他机构手中购买另外的产权。比如由慈善家Stephen Tindall建立的NZ Housing Foundation,就有很多类似的帮扶计划。
NZ Housing Foundation将会为先租后买者承担房屋涨幅部分的25%。整个的资助周期将始于他们搬入新家的一年之前,止于他们开始成为房屋部分所有者。建筑工程师Melissa Moore 及他的在垃圾处理厂工作的伴侣Watene Atama就是这一计划的受益者。
作为先租后买的业主,他们将会逐渐地收购自己的住宅,直到最终完全将其买下。
Melissa Moore表示,他们一家拥有4个孩子,如果没有NZ Housing Foundation,他们可能永远也无法负担奥克兰的房产。Atama说道:“我们之前每周需要支付560-580新西兰元的房租,才能住在一个寒冷潮湿狭小的房子里。虽然现在依然有压力,但显而易见,负担比以前大大缩小了。”
此外,Melissa Moore对新家附近的生活环境也表示满意,他说社区经常会组织活动,让邻居们更好地了解彼此。

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