在“土地银行”的打压下，奥克兰特殊住宅区（SHA）或将破产？ ...
房产作者: Roy Liu
摘要众所周知，奥克兰特殊住宅区（SHA）是中央政府和市议会为解决奥克兰房价高企问题而制定的一项政策。但三年来这一政策的效果究竟如何，目前还很难下定论。
后花园新西兰房地产在线8月17日报道：为了解决奥克兰房屋短缺的问题，2013年10月，中央政府和奥克兰市议会签署了“住房协议”，在奥克兰新建大量住房。这三年来，一共有154个特殊住宅区（SHA）陆续被规划出。根据相关政策，分布在这些地区的住宅项目将会享受快速审批的优待，而作为回报，开发商也要提供一定比例（10%左右）的“可负担住房”（房价不高于奥克兰房屋中位价的75%）。
不过，截止到今年8月5日，在目前154个特殊住宅区（SHA）中，只有57个地区的开发商正式申请了建房必备的建筑许可。这也意味着有超过一半的奥克兰特殊住宅区（SHA）或许无法实现官方在可负担性上的期许。目前已经有开发商正在咨询，是否之后还要按照《奥克兰住房协议》的要求，建造10%的可负担性住房。因为随着下个月Unitary Plan的正式实施，这项这项之前执行的政策或许将面临被废止的命运。
这一现象也引发了人们对于“土地银行”的思考。
目前奥克兰的平均房价已接近百万。按照中央政府和市议会之前的想法，他们想要通过新建大量住房而缓解房价上涨过快的问题。
工党领袖Andrew Little表示，他对目前特殊住宅区（SHA）的开发状况表示震惊。
“特殊住宅区不仅没有实现它的初衷，反而就像是专门为囤地者服务的政策。”
不过，三年前与奥克兰市长Len Brown签署《奥克兰住房协议》的住房部长Nick Smith并不这样想。他表示，这是一项长期的政策，没有人会期望它可以在一夜之间为奥克兰带来62,200座住宅。他说：“据我所知，有超过1300栋房屋是因特殊住宅区（SHA）而建。”
数据显示，截止到今年的5月31日，一共有1268栋住宅被修建在154个特殊住宅区中的24个地区。而在剩下的130个地区，并没有修建任何新房。
然而，在奥克兰南区Weymouth的房屋开发项目中，大约有半数的开发商成功地完成了一项“壮举”——每栋房屋都被贴上了“可负担”这一标签。
Weymouth可负担住宅项目的项目主管Greg Freeman表示，在全部计划修建的170栋房屋中目前已经建成了67栋。它们的市场售价普遍低于$535,000，明显低于官方指定的可负担房价（$578,250或者奥克兰房屋中位价的75%）。剩下的103栋房屋分别属于社会租赁-廉租（28栋）、先租后买（36栋）和混合产权（39栋）等情形。
很多政策都需要一定的时间才能显示出效果，但目前很多首次置业者急需帮助。所以 “合股买房”这一办法开始问世，比如，首次置业者可以先购买一套房子部分的产权，另外部分由机构购买。当首次置业者在日后有能力的时候，再从其他机构手中购买另外的产权。比如由慈善家Stephen Tindall建立的NZ Housing Foundation，就有很多类似的帮扶计划。
NZ Housing Foundation将会为先租后买者承担房屋涨幅部分的25%。整个的资助周期将始于他们搬入新家的一年之前，止于他们开始成为房屋部分所有者。建筑工程师Melissa Moore 及他的在垃圾处理厂工作的伴侣Watene Atama就是这一计划的受益者。
作为先租后买的业主，他们将会逐渐地收购自己的住宅，直到最终完全将其买下。
Melissa Moore表示，他们一家拥有4个孩子，如果没有NZ Housing Foundation，他们可能永远也无法负担奥克兰的房产。Atama说道：“我们之前每周需要支付560-580新西兰元的房租，才能住在一个寒冷潮湿狭小的房子里。虽然现在依然有压力，但显而易见，负担比以前大大缩小了。”
此外，Melissa Moore对新家附近的生活环境也表示满意，他说社区经常会组织活动，让邻居们更好地了解彼此。
不过，截止到今年8月5日，在目前154个特殊住宅区（SHA）中，只有57个地区的开发商正式申请了建房必备的建筑许可。这也意味着有超过一半的奥克兰特殊住宅区（SHA）或许无法实现官方在可负担性上的期许。目前已经有开发商正在咨询，是否之后还要按照《奥克兰住房协议》的要求，建造10%的可负担性住房。因为随着下个月Unitary Plan的正式实施，这项这项之前执行的政策或许将面临被废止的命运。
这一现象也引发了人们对于“土地银行”的思考。
目前奥克兰的平均房价已接近百万。按照中央政府和市议会之前的想法，他们想要通过新建大量住房而缓解房价上涨过快的问题。
工党领袖Andrew Little表示，他对目前特殊住宅区（SHA）的开发状况表示震惊。
“特殊住宅区不仅没有实现它的初衷，反而就像是专门为囤地者服务的政策。”
不过，三年前与奥克兰市长Len Brown签署《奥克兰住房协议》的住房部长Nick Smith并不这样想。他表示，这是一项长期的政策，没有人会期望它可以在一夜之间为奥克兰带来62,200座住宅。他说：“据我所知，有超过1300栋房屋是因特殊住宅区（SHA）而建。”
数据显示，截止到今年的5月31日，一共有1268栋住宅被修建在154个特殊住宅区中的24个地区。而在剩下的130个地区，并没有修建任何新房。
然而，在奥克兰南区Weymouth的房屋开发项目中，大约有半数的开发商成功地完成了一项“壮举”——每栋房屋都被贴上了“可负担”这一标签。
Weymouth可负担住宅项目的项目主管Greg Freeman表示，在全部计划修建的170栋房屋中目前已经建成了67栋。它们的市场售价普遍低于$535,000，明显低于官方指定的可负担房价（$578,250或者奥克兰房屋中位价的75%）。剩下的103栋房屋分别属于社会租赁-廉租（28栋）、先租后买（36栋）和混合产权（39栋）等情形。
很多政策都需要一定的时间才能显示出效果，但目前很多首次置业者急需帮助。所以 “合股买房”这一办法开始问世，比如，首次置业者可以先购买一套房子部分的产权，另外部分由机构购买。当首次置业者在日后有能力的时候，再从其他机构手中购买另外的产权。比如由慈善家Stephen Tindall建立的NZ Housing Foundation，就有很多类似的帮扶计划。
NZ Housing Foundation将会为先租后买者承担房屋涨幅部分的25%。整个的资助周期将始于他们搬入新家的一年之前，止于他们开始成为房屋部分所有者。建筑工程师Melissa Moore 及他的在垃圾处理厂工作的伴侣Watene Atama就是这一计划的受益者。
作为先租后买的业主，他们将会逐渐地收购自己的住宅，直到最终完全将其买下。
Melissa Moore表示，他们一家拥有4个孩子，如果没有NZ Housing Foundation，他们可能永远也无法负担奥克兰的房产。Atama说道：“我们之前每周需要支付560-580新西兰元的房租，才能住在一个寒冷潮湿狭小的房子里。虽然现在依然有压力，但显而易见，负担比以前大大缩小了。”
此外，Melissa Moore对新家附近的生活环境也表示满意，他说社区经常会组织活动，让邻居们更好地了解彼此。
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