奥克兰3卧房拍出$410万高价！房市又有新变化，中介称交易升温，这类房源最易出售

后花园7月15日援引oneroof网站报道：前两天，新西兰房地产协会（REINZ）公布了6月份的房市数据，结果显示，全国房屋交易量显著下滑。为此，中介们改换策略，让卖家适度调整心理价位。

Harcourts中介Teide
Grice指出，现在要找房源并不难，还是有很多人想要卖房，但市场环境富于挑战，所以必须让房主接受现实。

她说：“我们在Massey有超过100套3卧、单卫/双卫房源，但由于数量太多，所以只有翻新过的精美房源才最好卖。”

Grice表示，最近他们卖出了一套5卧翻新房源，售价116万纽币，当时有很多人报价。

她说：“我们仍在使用拍卖这种销售形式来测试市场，试图找到无条件报价的买家。但也有很多人纯粹是为了来捡漏，这种情况就不适合拍卖了。之前有买家提出了75万纽币的现金报价，想购买一套房源，结果这套房源最终拍出了86万纽币的价格。”

REINZ的数据显示，今年6月，新西兰的待售房源数量上涨到了26,271套，相比去年同期几乎翻倍。与此同时，房屋交易量从去年6月的7629套下降到了今年6月的4721套。而奥克兰地区的交易量更是同比下跌了43.3%。

Harcourts驻Mount
Albert 和 Mission Bay市场的负责人David
Findlay表示，如今有很多的场外交易在支撑着房屋销量。他说：“我们在市场上挂牌了97套房源，但还有50套是在场外进行的。”

Findlay表示：“房主想卖房，但又不想在市场上被曝光太久。所以我们通常会挑选一些特定的买家，他们以前看过类似的房源，所以可能会感兴趣。St Heliers有很多售价在200万纽币区间的交易，而Mount Albert也有很多房屋的成交价在120万纽币区间，只是它们没有公开。”

Findlay也注意到，从本月初开始，买家开始活跃起来。参加开放日的人从年初的每场0到1人，增加到了每场6到7人。

另外，Findlay指出，现在也有很多“多米诺骨牌式”的销售合同，都是以买家先出售自己的房屋为条件的。

他说：“我们刚刚遇到了4套房子，其中第2套房子因为没有成交，导致其他所有的房子最后都没有成交。”

与此同时，Findlay也提到，现在的市场环境催生出了很多想“抄底捡漏”的人。他说：“精明的买家会打电话给我们，询问有没有陷入绝境的房主，他们想购买这种人的房子。”

REINZ的数据显示，今年6月的已售房产中，拍卖房占比为12%，远低于去年同期的26%。然而，本周奥克兰的拍卖场已明显升温。据Barfoot中介Paul Neshausen和Nicki O'Sullivan介绍，他们在Tamaki Drive, St
Heliers成功拍出了一套3卧房，售价高达410万纽币。

Tamaki Drive, St Heliers

另一套位于Peterhouse Place, West Harbour的3卧房则卖出了108万纽币的价格，房主接受了买家的拍卖前出价。

Peterhouse Place, West Harbour

（责编：Gloria）