降价啦！奥克兰中区联排价格大跳水，最高直降$35万

后花园7月29日援引NZ Herald报道：

近日，奥克兰中区两套奢华联排迎来价格大跳水，降价$25万至$35万不等。

该项目位于Westmere，开发商正在修建“八套现代经典时尚联排”，距离该街区“风景如画的海滨”步行仅数分钟之遥。其中两套现开放“限时”促销，价格分别从$210万和$245万降至$175万和$220万。

在材料成本和人工成本高涨的大环境下，此次打折力度如此之大难免引人好奇，不过开发商却并未给出理由。

Harcourts St Heliers和Harcourts Mt Albert负责人David Findlay估计，目前仅1/3的开发商仍在顺利推进项目。在他看来，其主要原因是市场对楼花的需求正在下滑，很多买家开始持观望态度。一方面等待房价继续跌落，另一方面也期待房贷利率会有所缓解。

受此影响，一些开发商不得不降价促销以确保预售销量，唯有如此才能拿到贷款，推进工程。

“总的来说，我认为没有一个开发商能躲得过现状，对很多人而言重点是确保项目完成。”

奥克兰房价先是在疫情前两年火速蹿升，又在过去半年间经历了急剧下降。根据Valocity数据，奥克兰平均房价现为$147万，较三个月前下降了$6.1万。Westmere街区均价现为$275万，较年初少了$27.2万。

由于受利率、通胀、全球经济衰退和净移民外流影响，很多专家预计房价还将进一步下跌。因此，Findlay认为新房买家更愿意购买近完工项目有道理的，尤其是在市场多次传出项目开发失败消息的情况下。

“以前楼花买家相信新房在建的一年会让自己获得资本收益。”

“现在如果他们发现一年后价格更低，那为什么还要提前买呢？”

虽然市场下行，然而大多数大型开发商还是可以通过分期建设来应对需求下降。

“开发商可能只会在预计时间框架里完成一半项目，另一半要么不卖了，要么先不动，直到下一次市场波动。”

相较而言，小型首次开发队伍可能会苦苦挣扎。

Findlay称以前社会人人争当企业家，去年则是开发商。

“接触的人中大概有一半都说自己搞开发，而他们以前毫无开发经验。”

一些开放商在房价飞涨时入局，结果却发现自己高价拿地。


“那些买了地的开发商很多时候其实别无选择。”

“如果不开发直接转让土地，他们肯定会亏钱，如果开发可能利润微薄，甚至打个平手。”

就整体来说 ，大多数开发商还是会有回旋余地，毕竟过去两年市场大热让他们赚得盆满钵满。

据Findlay介绍，主流银行通常要求开发商的商务案例要达到28%至32%的利润率，以此确保贷款。换句话说，已经拿到资金的开发商可能会通过大幅削减利润来推动销售。

Colliers全国地产开发总监Pete Evans称并不清楚Westmere项目的具体细节，但降价是他所听过的“极端”手段之一，说明项目此前利润很高。

该项目联排分为两卧和三卧户型，配地下车库和法国橡木地板。

责任编辑：番茄捣蛋