租金收益率上升，新西兰住房投资吸引力增强，一类房型涨幅最大
房产作者: charles
摘要房价下跌，租金上涨，是推动这一变化的两大因素。
后花园11月10日综合报道
自去年年初以来，由于房价走弱和租金上涨，新西兰住宅地产对投资者的吸引力稳步上升。
Interest.co.nz将REINZ公布的主要房产类型（一卧室和两卧室公寓/单元以及三卧室住宅）的下四分位售价，与同类房型租金中位数相比对，得出全国41个主要城市地区的租金收益率。
总租金收益率是年租金收入除以购买价格得到的百分比。
投资者获得的实际回报将取决于一些变量，比如承担的债务以及债务的期限、房产维护费用、空置率以及其他支出。
从去年第一季度到今年第三季度，全国三居室住宅的下四分位售价从65万纽币下降到58万纽币。在同一时期，新租的三居室租金中位数从589纽币涨到了630纽币，在此过程中，收益率从4.7%涨到了5.6%。
同样的趋势在其他房型上也很明显，一卧室单元/公寓的收益率从6.4%上升到10.4%，而两卧室房的收益率从5.7%上升到7.2%。
以下这三张图表分别描绘了上述每种房型的下四分位数价格、中位数租金和总收益率的变化。
类似的趋势在整个新西兰都很明显，房地产价格走软和租金上涨推高了租金收益率。
在新西兰最大的租赁市场奥克兰，三居室房屋的总收益率从2022年第一季度的3.5%上升到2023年第三季度的4.4%。同一时期，一居室公寓从6.2%上升到惊人的12.5%，两居室公寓从4.4%上升到6.0%。
收益率上升表明房产的创收潜力有所提高。从这个角度来看，自去年年初以来，住宅物业已成为对投资者更具吸引力的投资对象。
然而，目前高水平的抵押贷款利率意味着，最有可能利用这一优势的是拥有高额房产净值的投资者。
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