各政党为创收挠头，专家建议：引入房屋空置税

后花园9月5日综合报道

房地产市场是新西兰规模最大的行业之一，每年为GDP贡献412亿纽币。但对于如何对房子征税仍然存在多个方面的争议，包括那些为投资而购买、随后又空置的房屋。一些人认为，在住房危机期间，这些房屋长期空置，令人无法接受。

奥克兰理工大学高级讲师Ranjana Gupta对房屋空置税的可行性进行了研究，她发现，这是政府的一大潜在收入来源。

住房短缺期间的空置房

2018年人口普查期间，新西兰约5%的房屋库存被认为是空置，大约9.5万套。

根据报告，所有空置房中，大约10%是有意为之，35%是度假屋，另外8%是为了个人使用（通常作为第二套房屋）而保持空置，23%是因为装修和维修而空置，17%是空置的出租房，有时是因为不符合“健康住宅标准”。其余6%由于“其他原因”而空置，这通常代表它们正在等待出售。

在2018年海外买家禁令出台以来，新西兰的房屋库存有多少仍然掌握在海外投资者手中尚不清楚。

引入房屋空置税

Gupta研究了新西兰政府在房产税方面的利用不足。

在2021-22财年，房产税占总税收的比例为4.7%，低于OECD平均水平的5.7%。

房屋空置税是一片待开发的沃土，并将直接影响投资者和多套房所有者。

新西兰拥有实施房屋空置税所需的基础先决条件：新西兰有一个现成的土地注册系统，记录了土地的所有基本信息。

在海外，已有一些国家开征了这项税。

巴黎的空置房产每年需要支付标准物业费率的160%作为附加费。

加拿大温哥华，房屋空置税率为房产价值的3%，拒绝支付会受到罚款。

在爱尔兰，房屋空置税是现有的基础地方房产税的三倍。

在墨尔本和悉尼，房产空置六个月的购房者会面临至少5500澳元（5978纽币）的年费。

这些国家对空置房的措施表明，高税率和税收处罚能够引导投资者尽量避免让房屋空置，从而提高其经济生产力。

按照温哥华的模式，在皇后镇征收房屋空置税每年可能产生2.55亿纽币的收入。

新西兰的选择

Gupta认为，新西兰在引入房屋空置税时可以选择两条路径。

第一是爱尔兰模式，收取地税的200%到300%。

第二是温哥华模式，税率将是土地价值的3%到5%。

这项税收可以因地区而异，像皇后镇和奥克兰的空置房将比其他地区收取更高的费用。

规定可以豁免住宅和出租物业，度假屋是个例外，除非它们通常用于Airbnb。由于工作要求而被迫长时间迁离其住宅的人也可以免于支付房屋空置税。

房屋空置税的收入可以用于建设新的住房。

目前，房地产投资者因为新西兰没有房屋空置税而受益。即使没有租金，空置的房屋仍然是一个不断增值的资产。

从另一方面看，引入房屋空置税将惩罚投机目的的土地持有，鼓励房主出租名下物业，从而提高租赁市场的可负担性。

无论对于租户还是房主，住房可负担性都是一个关注重点。去年，四分之一的租房家庭在住房费用上的花费超可支配收入的40%，与之相比，支付房贷的家庭中，这一比例为五分之一。

责任编辑：charles