住宅建地价格暴涨，其销量极其惨淡，你还会入手吗？

后花园2022年6月28日援引OneRoof网站报道：

OneRoof及其数据伙伴Valocity对新西兰在2019年1月至2022年3月期间所有的住宅建地销售情况进行了研究分析，其结果显示，过去18个月的住宅建地销量急剧下降，新西兰2022第一季度的住宅建地的销量同比下降了73%。

2020年下半年，随着新西兰首次因新冠疫情进行全国封锁后，房市开始回暖，土地销售出现了繁荣迹象。截至2020年第三季度，住宅建地的销量达6269套，同比增长67%。市场在2020年的最后一个季度达到峰值，住宅建地的销量达6679套。

然而，该分析显示，随着全国房价开始加速上涨，住宅建地市场在2021年开始急速走低。

其销量从去年第一季度的5232套下降至第三季度的2389套。去年第三季度和第四季度的下降率则有所放缓，仅4%，但2021年最后一季度和今年第一季度的下降率则飙升至39%，销量下降至低点——1396套。

住宅建地在2022年3月的销量为480套，仅比2020年300套的历史新低多了180套。2020年，新西兰因新冠影响陷入困境，房地产市场走向停滞。

Valocity的评估主管James Wilson表示，在OneRoof和Valocity的数据分析中涉及的销量包括从土地业主到建筑商（当他们在公开市场交易时，而不是作为多套物业交易的一部分），以及那些直接面向公众销售的建地。

Wilson表示，在新西兰首次因疫情进行封锁以来，FOMO（害怕错失购房机遇）心理逐渐在市场占据主导地位，FOMO心理是先对建地进行确认，然后持有或在其上方建房。2021年房价上涨以及其他因素导致市场放缓，而买家现在正在经历三重风暴，即利率、建筑成本以及建筑时间的飙升。

他补充道：“住宅建地销量的另一个问题是，当一个项目开始开发投入使用时，住宅建地就会开始蜂拥入场。当开发项目售罄且在下一个项目出现之前时，住宅建地通常会有一段停顿时间。也就是说，几个月的事件内，住宅建地的销量将经历峰值和谷值。”

数据分析公司Informatics的首席预测师兼经济学家Gareth Kiernan表示，新西兰房地产协会（REINZ）最近的数据也显示住宅建地的销量有所下降，但其销售中位价有所上升。

住宅建地的销售中位价从去年9月的29万纽币上升至今年四月的37万纽币，而同一时期的销售中位天数则从102天下降至41天。这可能是由于开发商为了是供求曲线对他们有利而暂缓出售土地的结果。

Kiernan表示，住房建地的销售天数处于历史最低位，在过去的18个月里，其销量骤降。

据Kiernan推测，住房建地供应紧张是其销量和销售中位数的驱动因素。

他补充道：“我对REINZ的数据感到十分惊讶，我觉得作为一个潜在买家，在你可能需要等待两年才能找到建筑商，而且[建筑]成本每年上涨20%的情况下，很难合理解释为什么要买下一块住宅建地进行房屋修建。”

EasyStreet Mortgage的抵押贷款经纪人Gareth Veale表示，开发商促进了坎特伯雷周边的土地价格。去年的销量很大，价格也和现在不一样。

他表示这些住宅建地的价格已经大幅上涨，一个客户去年以23.6万纽币买下一块建地，现在价值43万纽币。

Veale表示，对于现在想要购买建地的人来说，这个价格不划算，因为首次置业者会超过Kiwi Saver和政府首次置业贷款担保的价格上限。

“在Rolleston这样的地区，如果你把住宅建地和建筑成本加起来，就要达到90万纽币。”

Veale表示，尽管开发商仍在寻求高价，但他有一位建筑商客户可为11块建地提供不错的折扣。每块建地的公开市值为43万纽币左右，如果一次性买下这11块建地，每块建地的报价是37.5万纽币。

Wilson表示，在目前的市场上，这样的情况并不罕见。“现在这样的市场，通常会有两种情况，1、开发商选择聘用外部有经验的房地产中介；2、他们的确会试图将一些建地以折扣价卖给建筑商，以此将风险转移给建筑商。”

当被问及新西兰人现在是否会疯狂入手这些住宅建地时，Wilson表示：“如果你入手是因为你想利用建筑期间的进行资本增长，那我觉得你此刻需要质疑一下这个方法。如果你入手是因为想定居某个地方，那么土地的稀缺性就充分体现出来了。但如果你不需要在6个月内进行搬家，我觉得你可以再考虑一下。”

Veale表示土地开发商可能宁愿以高价销售数量较少的建地，也不愿向市场抛售大量廉价建地。“所以这也许就是销量下降的原因，因为他们想保留那段时间内取得的那些资本收益。" 但这可能不能永远持续下去，他说。

（责编：Rachel）