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涨息预期时间表公布!ANZ透露最新房贷建议,房市数据道出残酷真相!

头条作者: Jiarong Zhong
涨息预期时间表公布!ANZ透露最新房贷建议,房市数据道出残酷真相!
摘要央行行长Adrian Orr今天表示,房市将会大幅降温,预计从今年年中开始,房价季度增长率将会在一定时间内出现零增长。

继续是《嘉荣[新]视角》时间,正如大多数业内人士预期,央行今天在最新的货币政策报告中宣布,官方现金利率OCR维持目前0.25%的水平不变,同时大型资产购买计划(Large Scale Asset Purchase)以及贷款融资计划(Funding
for Lending)继续实施。

但在这次报告中,央行重新引入了对OCR的预测,央行预期从2022下半年开始OCR开始上升,2023年底上调至1.5%的水平,2024年年中上调至1.75%。

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随之而来的,是对房市、房贷利率、政府政策等一些列因素的现状,以及未来走势的种种分析。

有评论指,这是一场赌局,赌的是全球经济复苏的脚步快慢,赌的是疫情是否能够在全球范围内得到控制,赌的是疫情后的通胀是短期现象,抑或是长期结构性问题。

今天,我们会继续和大家分享一些最近的案例以及数据,希望能给各位对目前的住房市场提供进一步的了解,和思考空间。

House in storm


打工人存九年才付得起首付?


目前业界普遍认为,与新西兰房地产市场相关的风险正在逐渐积累——随着通胀持续,加息的压力也随之而来。

CoreLogic最近的数据显示,今年头3个月房价大幅上涨,全国平均房价环比上涨7.2%至$845,491。

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根据Stuff综合CoreLogic和Infometrics的房价与家庭收入中位数数据,假设一个中等收入家庭将税前收入的30%存下来作为首付资金,那么他们需要243个星期,也就是4年又35周,才能付得起一套价值$68万的物业的首付。

如果这家人只能存下15%的收入,那么则需要九年时间才能付得起首付。

REINZ的最新数据显示,目前房价年增长率高达24%,有将近1/3的房贷是在这两年内由高杠杆买家持有,业内人士担忧,加息会对房市带来严重影响,甚至影响整个经济。

新西兰前总理、ANZ董事John Key表示,目前创新低的利率救了不少贷款者,但一旦利息上调以抗击通胀,那么这些人很可能就会难以偿还贷款。

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房产投资者协会主席Andrew King说,打个比方,如果你的房贷利率从2.5%升到3%,就相当于成本出现20%的涨幅,一点点的变化都会产生巨大的影响。

那么问题来了,目前的房贷利率在未来将会出现什么样的变化,各个类型的买家们又应该如何选择房贷种类呢?


固定利率选短期还是长期?


上个月,新西兰几大银行纷纷下调了其一年期/两年期的固定利率,但同时又对中长期利率进行了上调——三年期上调0.1%,四年期上调0.2%,五年期上调0.4%

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数据对比网站Finder的Kevin
McHugh表示,虽然一年期的利率很诱人,但业主们不妨考虑一下选择稍微贵一点点,但期限更长的产期固定利率。在Finder的调查中,超过一半的专家认为,未来几个月内房贷利率仍然会不断变化。

ANZ经济学家也表示,虽然短期利率下降减轻了许多人的压力,但一到两年期的固定利率并不能为贷款者带来多少保护,而且预期明年8月基准利率就会上调,这可能会对贷款者带来影响。

ANZ在报告中指出,综合考虑之下,锁定更长期的利率可能会是更明智一些。

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NZIER首席经济学家Christina
Leung

NZIER首席经济学家Christina
Leung解释说,短期利率更多的是反映OCR预期,以及央行例如量化宽松政策等举动,目前状况有助于例如一年期/两年期的短期固定利率保持在低位。

而长期利率则更多地受到海外因素影响,例如美联储早前公布的数据实际上加速了市场收紧,以及利率上升的预期。

所以说在这个变幻莫测的时期,选择便宜的短期,还是稳定的中长期固定利率,还需各位根据自己的情况仔细斟酌。


住房市场悄然变化却热度不减


住房新政给市场带来影响的大小,不少机构和专家都有不同意见。

央行行长Adrian Orr今天表示,住房新政、建筑增长、以及人口增长放缓等因素共同作用下,房市将会大幅降温,预计从今年年中开始,房价季度增长率将会在一定时间内出现零增长。

SR4VQCHO2ORGBLAQVTTXBJERYY 央行行长Adrian Orr

但最新的QV数据则显示,新西兰人对房地产的需求并没减退。最新房价四分位指数显示,最近一个季度房价上涨的幅度甚至超过了前一季度。

房价四分位指数关注房价最高和最低的各25%的价格。数据显示,Napier的高四分位和低四分位的物业,截至四月份的三个月内房价均上涨超过15%;Hutt City的低四分位,Marlborough的低四分位和高四分位,Hastings的低四分位,房价上涨都超过了14%。

QV总经理David Nagel 表示,虽然越来越多证据显示投资者正在退市,但市场并未冷却。入门级的房产涨幅甚至比新政公布前还高。

16219190028973333 独立经济学家Tony Alexander

与此同时,独立经济学家Tony Alexander对房贷顾问的月度调查也显示,尽管幅度不大,但市场的确正在出现变化。

报告显示,顾问们认为虽然投资者们依然在观望政府的进一步行动,但退市的人比上个月有所放缓。

4月份,有净78%的房贷顾问表示来咨询贷款的投资者有所减少,而5月份这个数字只有67%。

这并不是说投资者正在重返市场,而是表示他们退出市场的速度略有下降而已。

但调查也显示,越来越多首次置业者正在推迟他们的买房计划。

有净15%的房贷顾问表示,他们在5月份看到首次置业者数量有所减少,比4月份时候13%的数字有所上升。

Tony表示,调查结果和房贷顾问的反馈表明,无论是投资者还是首次置业者,都在等待新政策的进一步细节公布。

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所谓兼听则明,以上就是这次为大家带来的一些近期房产资讯,不知道各位对房市后续走势,住房新政,以及即将公布的政府预算案又有什么想说的呢?欢迎留言告诉我们。


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