央行发声：如有必要，将加码LVR或出台其它限贷工具

后花园5月5日援引Newshub报道：

新西兰央行正密切关注住房市场，威胁称如房价继续上涨，将进一步加码LVR限制或上线其它工具。

周三，央行发布最新一期金融稳定性报告，同时也是在政府提出考虑房价后推出的首份报告。该报告每半年发布一次。

在最新报告中，央行称受疫情冲击，“全球低息环境正导致风险增加和房价上涨”。

副行长Geoff Bascand表示，由于借款人利用低息借入大量债务，将在利息上涨时遭受更大影响，或面临市场低迷。

“我们将关注市场如何应对政府近日出台的住房新政，如有必要，央行将进一步提高LVR限制或利用其它工具来收紧放贷。”

从本周开始，几乎所有投资者在申请房贷时都必须支付不少于40%的首付，自住者首付比例不低于20%。

尽管如此，报告称住房仍然是家庭投资的重要对象。

“供应短缺（包括土地使用限制和基础设施限制）、需求上涨，最终将租金和房价不断推高。”

“虽然供应受限，但建筑活动有所增加且有望继续维持高位。边境封锁限制移民流入，新房供应速度开始超过人口增长。”

鉴于此，近期出现的历史高位房价“将较以往更加不可持续”。考虑到经济改善和通胀压力，央行可能会提高利率，从而使高杠杆借款人陷入困境。

报告称对央行而言，政府关于纳入房价考量的指示不算问题，理由是“不可持续的资产价格上涨可能导致价格突然回调，从而对金融体系和更广泛经济产生负面影响”。

“住房资产对家庭净资产的占比已达到近50%，在银行总贷款中，房贷占比达到62%。”

报告称，过去一年中金融体系的其余部分运行态势良好，主要归功于“政府支持和强劲的资本和流动性缓冲”，“但仍需进一步提高韧性”。

“成功的公共卫生措施加上大量货币和财政支持，已防止企业大量倒闭及失业率大幅上涨。”

“新西兰主要出口货物价格保持良好韧性，其中乳制品价格创下近年最高水平。边境限制、供应链中断、社交距离规定等因素使受影响行业减少活动，部分企业仍然很脆弱。”

过去6个月中，保险公司“维持或改善其资本状况”，“稳固的盈利能力和股息限制使其得以构筑资本，为消化未来损失提供缓冲”。

从2022年7月开始，银行必须持有更多储备金，以提高风险抵御能力。

责任编辑：番茄捣蛋