房价跌了，但新西兰住房可负担性仍在恶化

后花园9月18日综合报道

对于首次购房者来说，虽然全国下四分位数的房价继续下跌，但8月的住房负担能力没有得到任何改善。

8月份，一套下四分位数住宅的平均价格为57.5万纽币，低于7月的59万纽币。

与此同时，利率还在小幅上升。两年期固定抵押贷款基准利率上涨5个基点，来到6.79%。然而，对于首付10%的首次购房者来说，银行会采用溢价利息，利率由此变成了7.99%。只有支付20%的首付才能真正获得6.79%的利率。这一利率一年前仅为5.35%。

截至今年8月，人们的税后工资增长了3.6%。全国家庭平均每周实得工资为1975.17纽币。

奥克兰的工资水平仅略高于全国，但下四分位数的房价却高得多。8月份的下四分位数平均房价为79.9万纽币，价格最低的Papakura也达到了71万纽币。

如果支付10%的首付，就会产生溢价利息成本，在全国房价（57.5万纽币）下跌的情况下，首次购房者需将实得工资的44.3%用于还贷。上升的利率基本上抵消了下跌的房价，因此8月的可负担状况没有改善。一年前，还贷金额和收入比为41.5%，虽然也处在不可负担的水平上，但仍比当下情况要好。

这意味着，与一年前购买同一套房相比，今年8月的首次购房者必须每周多拿出54.94纽币用于还贷，一年下来就是2857纽币。

考虑到所有这些成本，存下10%的首付需要2.94年（153周），与一年前相比基本没有变化。

如果要存下20%的首付，需要努力存钱300周（5.74年）。

这些数据都是全国平均水平，在奥克兰需要的时间显然更长。

即使在奥克兰最可负担的Papakura，攒够10%首付的时间也需要185周，比全国平均水平长了7个多月，而这还要求借款人拿出53.7%的实得收入用于还贷。对于30+年龄段的普通家庭来说，这严重负担不起。

责任编辑：charles