海外买家禁令下周一生效：谁能买房？怎么买？看完这篇你就明白了！

后花园新西兰房地产在线10月19日报道：

海外买家禁令 （海外投资法修正案，Overseas Investment Act 2018）22日生效。

究竟哪些人还能买房，海外买家能买什么样的房子？后花园为您梳理了一篇常见问题解答！

总的精神

有居住权的人才可以在新西兰买现房

公民不受任何限制

Resident Visa和Permanent Resident Visa持有者，住在新西兰才可以买

另外提醒大家，如果你是海外人士，在购买任何新西兰房产之前，最好先咨询法律人士，搞清楚自己是否需要申请许可。如果不小心触犯法律，或将面临巨额罚金。

问题1 ：谁是海外买家？有PR但人在海外，算不算海外买家？

答： 海外买家定义比较复杂，并非所有外国人士都是海外买家，另外即使持有新西兰Resident Visa，不满足条件也属于海外买家。

1）如果你是新西兰、澳大利亚公民或新加坡公民（拥有国籍），你就不属于“海外买家”，可以在新西兰不受任何限制买卖房产。

2）如果你不是澳新公民，但拥有新西兰的ResidentVisa或Permanent Resident Visa；或者澳洲/新加坡的PermanentResident Visa，且在过去12个月内，在新西兰住满了183天，也可以不经政府批准，即可购买新西兰房产。

如果你拥有新西兰Resident Visa或Permanent Resident Visa，但在过去12个月中，在新西兰居住时间未满183天，就需要新西兰海外投资办公室（OIO）的批准，才能购买新西兰房产。

3）其他人群，如果想购买的房产，属于大型开发项目（20套房源以上的多层建筑）期房，且开发商获得了可以向海外买家出售的豁免许可（exemption certificate），也没有问题。否则的话，都需要获得新西兰政府的批准，才可以购买新西兰房产。

问题2：如果持有Resident 签证持有者，在过去12个月中在新西兰居住时间不满183天，向OIO申请购买现房的许可（consent）。费用多少？多长时间能批下来？

答：个人申请的申请周期一般为10个工作日，费用为2040纽币。

问题3：Resident Visa持有者，被批准购买新西兰现房以后，还有什么要求吗？

答：如果买家获得了许可，必须履行《海外投资法2005》的相关规定，其中包括：必须将所购住宅作为长期居住地；许可下发后，买家每年必须在新西兰停留至少183天。并且买家的购房资格不能发生变化，比如过去用的是新加坡公民资格买房，现在国籍变成南非了，就失去了购房资格。违反规定者，可以被强制出售土地或缴纳罚金。

问题4：学签和工签是否还能买现房？

答：不可以。

问题5：那海外买家如何在新西兰购房？

答：海外人士获得许可需要通过一系列包括“增加新西兰住宅供应”和 “受益于新西兰”等测试。相关详情我们在下周将会陆续向各位读者介绍！

问题6：海外买家不可以买现房，可以买期房吗？

答：属于大型开发项目（20套房源以上的多层建筑）的期房，且开发商获得了可以向海外买家出售的豁免许可（exemption certificate），也没有问题。否则的话，都需要获得新西兰政府的批准。

问题7：在海外买家禁令生效前签署了购房协议，但未交割，是否受影响？

答：不受影响。

问题8：近年来新西兰有不少酒店式公寓项目，也是海外买家比较关注的房产类型。《海外买家禁令》对此有什么限制吗？

答：首先酒店式公寓也必须是大型开发项目，不少于20套房源的多层建筑。其次，海外买家购买酒店式公寓的时候，必须同开发商或酒店管理方签署回租合同（Lease back），竣工后，自己在这栋房产内每年居住时间不超过30天。

问题9：海外买家是否可以购买住宅建地，自己建房。

“住宅用地”（residential land）已经被归入“敏感土地”（sensitive land），海外买家如购买住宅用地需要OIO的筛查（Screening），通过才能购买。

问题10：买房流程有哪些变化？

答：所有买家购房前需咨询律师，后者将协助你填写一份住宅用地购买声明，填写这份表格的目的是为了证明你有购买资格。在签署购房协议前，买家切记要先咨询律师，如果在没有取得许可的前提下贸然签署了购房协议，或将面临巨额罚金。