新西兰海滨地区房地产泡沫破裂
房产
摘要新西兰Orewa城战略风险分析部总经理Rodney Dickens发布：新西兰Coromandel海滨地区，在去年放盘185处房产及151处地产中，仅有40宗最终成交。此数据显示：海滨地区房地产泡沫破裂。Dickens称该处的境况反应了投机泡沫 ...
新西兰后花园地产在线4月27日报道：新西兰Coromandel海滨地区度假村Pauanui出现房地产销售供过于求现象。
新西兰Orewa城战略风险分析部总经理Rodney Dickens发布：在去年放盘是185处房产及151处地产中，仅有40宗最终成交。
当前放盘的地产中，有132处已有确定价位，但其中16处属于抵押交易。放盘的楼房中有166已有报价。Dickens指出：该处度假胜地的境况反应了投机泡沫破裂之后房地产行业回春需要几年的时间来调整。根据去年发布的QV数据显示：Pauanui 和 Waterways地区仅有40处房产售出。
Dickens还指出：按照最新年销售额数据显示的速率，目前房地产放盘量能够满足未来超过四年半的需求。不管从什么角度看，这都反映了严重的供过于求现象。
一些业主已经陷入绝望并将高端物业进行低价甩卖。价位越高的房地产往往折扣越大，例如有放盘价$900,000的房产成交价为$630,000。楼盘最低叫价的例子有：一处课税价值为$330,000的地产所公布的询问价为“$150,000以上”。 一处Pauanui房产放盘价中间值约是$559,000，但平均叫价却是远高于该值的$715,000。
Dickens表示：根据2009年7月1日进行的平均资本价值评估结果，2011年售楼平均折扣是百分之十。有现象显示，今年同比折扣有所上升，全年相对平均资本价值评估的售楼平均折扣是百分之十二，这部分反映了供过于求的境况。
Hopper Developments公司的Evans Young却指出：Pauanu近年来态势良好。Hoppers去年放盘出售40出地产，其中有8出以$600,000 至 $700,000的价位成交。
海滨地区大量放盘：
房产信息
2处低于$301,000
16处低于$400,000
51处低于$500,000
31处低于$600,000
19处低于$700,000
17处低于$800,000
30处介于$801,000和$2000,000
地产信息
18处低于$151,000
10处低于$250,000
12处低于$300,000
16处低于$350,000
16处低于$550,000
24处低于$750,000
36处在$750,000以上
资料来源：Strategic Risk Analysis
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