新西兰租房市场发生新变化 带来三重压力让房东愁眉不展
后花园新西兰房地产在线4月23日报道 ：最近，新西兰的房东们最面临着以下三重压力：一是租客损坏房屋，房东也需承担相应维修责任，二是需提高房屋的安全性和防潮性，三是全国的房屋租金持续走低。这让他们愁眉不展，租房者们倒是因此喜笑颜开。
日前，新西兰法院在一案件中判定，租客损坏房屋，房东也有责任；同时，政府也提高了对房屋安全性和防潮性的相关要求。房屋租赁市场也十分不景气，今年三月，新西兰全国的房屋周租金在才上涨了10新西兰元。虽然这三重压力让房东们愁眉不展，但对于每周收入相对稳定上涨较少的租房者们来说，这种情况毫无疑问是他们的福音。政府的相关举动和法院维护租客的判决，也帮助他们得以享用一个更加安全和温暖的居住环境。
Trade Me Property负责人Nigel Jeffries说：“上个月新西兰全国的房屋周租金中位数为430新西兰元，这一数据与二月持平，较去年同期也仅增加了10新西兰元。”同时，他补充道：“现在的市场环境，出租房屋当房东并不是一个好的选择，尤其是近期，银行甚至不会许可你的贷款请求。当然，看到全国大部分地区稳定的租价，租客们会喜出望外”
32岁的Gary Lin是Auckland的一名房东，拥有11处出租房产，他表示：“有专业物业经理帮我管理房产，我并不担心租金。让我十分挂心的倒是房屋标准的问题。”去年，虽然Gary Lin在Auckland的房屋周租金仅上涨了20新西兰元，但他认为这样刚好收支相抵。现在他挂心的问题在于，虽然他的11处房产均安有烟雾警报器，但有的房屋却没有达到新的防潮标准，而这些标准又必须在三年内达成。不过Gary Lin现已准备购买相关建筑材料，打算和继父一起加强房屋的防潮性能，以尽快达到政府标准。
32岁的Gary Lin是Auckland的一名房东，坐拥有11处出租房产（摄影Nick Reed)
在上文提到的这一案件中，新西兰高院曾判定租客应为损毁房屋做出相应赔偿，但又因AMI保险公司提供的216,000新西兰元，现上诉法院判定租客不必为此负责。经规定，最迟在今年7月1日，新西兰所有的住宅就必须加装烟雾警报器。而相关防潮的新标准则可以推迟至2019年7月1日达成。房产部长Nick Smith评论道，因为出台了新的安全性防潮性标准，这周之内就会有180，000套住宅会变得更加干燥温暖，另也有120,000处住宅会加装烟雾警报器。
Jeffries 还补充道，Auckland的租客会面临比新西兰其他地区更为昂贵的房租。今年三月，Auckland房屋周租金已上涨了20新西兰元，中位水平达每周500新西兰元。Auckland的房屋租金的年上涨率为4.2个百分点，而就像房产市场的“光轮效应”一样，这种情况也出现在房屋租赁市场，比如， 距离Auckland较近的Bay of Plenty，Waikato和Northland 的房屋租金都分别上涨了17.6个百分点，12.5个百分点，和 9.5个百分点，但距离Auckland较远的Christchurch，Gisborne，和Taranaki则分别下降了15.2个百分点，10.7个百分点，和5.4个百分点。
