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取消负扣税法案今年生效,房产投资者的寒潮即将来临

新西兰2019-01-07 16:49作者:Damon
摘要随着政府即将取消负扣税制度,很快,房东将不能再使用租金收入损失来抵扣其他收入,这样一来,投资者的应纳税金额就会增多。

后花园新西兰房地产在线援引nzherald消息报道:随着政府即将取消负扣税制度,很快,房东将不能再使用租金收入损失来抵扣其他收入,这样一来,投资者的应纳税金额就会增多。

政府此举主要是为了减少房产投资者和业主之间的不公平性,通过新规来提高首次置业者对投资者的竞争力,提高住房可负担性,同时每年增加税收收入大约1.9亿纽币。

取消负扣税会降低房产投资的吸引力,投资者们可能会因此选择退市,这样一来,市场上的出租房产数量将会减少,相应地,房租就会增加。其他可能出现的结果还包括:

-如果住房可负担性提高了,那现有当前的业主可能会面临房产贬值。

-如果房租真的因此上涨,那政府将不得不花更多的钱为租客提供住房补贴。

政府取消负扣税是否能达到目的,同时尽可能地避免上述不良后果出现,目前还不得而知。此外,该法案不会逐步实施,而是会在2019-2020收入年全面实施,意味着取消负扣税将从2019年4月1日正式开始。

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当然,取消负口税对于当前的住房投资者来说不太公平,因为这些投资者是按照目前的税收制度来购买出租房产的,所以最公平的方法是对投资者购买新出租物业取消负口税。正是因为法案没有上述规定,所以当前的住房投资者现在页陷入了困境,因为他们不能用出租损失来抵扣其他收入的应税额,如果他们选择将房产出售,又要承担资本利得税。根据明线测试规定,所购住宅物业2年之内出售(2018年3月29日以后购买的住宅物业时限为5年)将缴纳资本利得税。适用于取消负扣税的住宅物业在本质上和适用于明线测试的住宅物业基本上一样,所以在时限内出售时需缴纳资本利得税。

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另一方面,取消负扣税会加大投资者准备纳税申报单的难度,进而会增加投资者的纳税遵从成本,这也是房东考虑将房产用于Airbnb等其他投资的原因之一。

住房投资者需要尽快采取行动,充分利用任何可以减税的投资支出,比如出租房产维修,以确保在新规实施之前,能更多地抵扣其他收入以达到减税的目的。

常言道,牵一发而动全身,现在住宅物业面临着很多新规的限制,取消负扣税究竟会带来什么样的影响让我们拭目以待。

Nzherald链接:https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12186360

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