开发商急了，奥克兰议会拟对某些商业零售房产的开发税提高500%！

后花园新西兰房地产在线援引nzherald消息报道：奥克兰议会拟对某些类别新建筑的开发税最多提高500个百分点，这也引起了开发商的强烈反对。

今天早上，新西兰房地产协会的高管们进行了会谈，讨论议会发布的关于提高开发税的2019年草案，针对该草案，房产协会的会员们预计将会提出强烈的反对意见。一位发言人在今天早上说到：“房产协会非常担心增加开发税会同时减缓住宅和商业房产项目的开发进度，而现阶段我们需要更多这类型的房产。”

一位开发商则更加直接地表示：议会是想利用高额的开发税来赶走大型临售物业，因为议会不想要它们。

不过议会则表示他们大幅增加了对基础建设的投资以确保经济增长以及房产开发能够持续进行，而开发税是议会投资基建的资金来源，如果不增加开发税，必要的基建投资将无法满足。

另外一名开发商表示，如果按照议会新的征收标准，奥克兰一处大约5000平米的零售物业的开发税将从当前每栋30万纽币左右增长到180万纽币，而对于更大的零售物业来说，每个楼盘开发税预计会高达200万-250万纽币，这会使这类开发项目在财政上不具有可行性。

一位法律专家表示，如果这一变化在明年实施，那些规划中的新零售房产开发项目将面临500%的开发税上涨。

这一变化出现在议会发布的2019房产开发税草案中，而房产协会关于税收新政的反对意见也正在起草中。

该专家表示：“2019年草案相比2018年草案有了较大变化，其中有些数据显然太高了，我非常担心该草案所带来的影响。”

根据该草案，零售、餐饮、娱乐以及私人服务的房产开发税将是2018草案的6倍（+500%）。用于商业活动的房产（包括写字楼）的开发税相比2018年草案将会翻番（+100%）。教育或医疗类型的房产开发税与2018草案持平。生产和经营性的房产开发税将会降到2018年草案三分之一的水平，不过，其他一些非住宅用途的房产开发税将会是2018年草案的3倍。

Nzherald链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12158612