海外买家发力！新西兰这里的房市火了，奥克兰“硬伤房”卖出惊人高价
后花园2021年1月18日援引nzherald网站报道：新年伊始，奥克兰房市的火爆程度依旧不减。在新年第一场周六拍卖中，奥克兰一套3卧城市屋卖出了惊人高价。
据悉，这套城市屋仅76㎡，属于双层结构。该房产位于School Rd, Kingsland，紧邻一条繁忙的高速公路。
对于很多人来说，房子靠近高速，可能会有很大的噪音。即便存在这样的缺陷，但这套房产仍然收到了97万纽币的拍卖前报价，并迅速卖出。
据中介介绍，竞价的人多为年轻买家。这套房子始建于1980年代末，原本是用于安置库克群岛的移民，CV估价为76万纽币。
买下这套房子的是一对夫妇——Elaine Chen 和 Patrick Gibbs。
中介表示，这套房源于一周前上市，潜在买家有200多名。
他说：“这套房子的新业主行动很快，他们显然已经寻觅了一阵，而且有点着急了。”
Elaine Chen 和 Patrick Gibbs
REINZ的数据显示，去年10月，奥克兰的房屋中位价首次突破百万大关，而新冠疫情所带来的社会和经济冲击并没有撼动房价的上涨步伐。
中介预计这样的高需求还将继续下去。
他说：“我们看到了大量的买家，开放日也有超多人来看房。短期内利率不会下跌，而随着回流买家的增多，市场压力还会进一步凸显。坦白说，市场上缺乏买家们需要的房源。”
据Chen 和 Gibbs介绍，他们从去年5月开始就在看房，中间有过很多失望的时候。
海外买家助力，皇后镇房价飙升
数据显示，在澳洲买家和海外kiwi的联合助攻下，皇后镇房价迅速上涨，而很多人都以远程方式购房。
去年12月，皇后镇湖区的房屋均价首次突破了百万大关，同比涨幅高达8.2%。
与此同时，全国的平均房价为675,000纽币，这也使皇后镇成为了全国房价最贵的城市之一。
当地中介表示，他们收到了很多回流买家的询价，这些人都想在疫情期间提前归国，同时制定投资计划。
Colliers的住宅销售总监Fred
Bramwell指出，奥克兰的买家数量也有所提升，同比涨幅在10%—12%之间。
他说，这些买家要么想入手二套房，要么是首次置业者，再不然就是度假屋买家。
Bramwell表示，市场上的买家类型有很多，而疫情让人们提前步入了远程办公时代。
最近几周，找Bramwell询价的海外kiwi有来自英国的、美国的、瑞士的，还有中国香港的。
他说：“这些人有的连房子都没看就买了，他们都找亲戚朋友帮忙做尽职调查。”
然而，Bramwell并不认为这些人的购房意图是为了炒房。他说，买家们更多的是想将其作为长期投资。
据Ray White中介Bas
Smith介绍，购房意图最强烈的是澳洲买家。
他说，最近他们已经在皇后镇促成了多笔交易，买家都是澳洲人。
Smith表示，现在全球目光都聚焦在新西兰身上，大家也将其视为一个不错的投资国家。
他说：“很显然，我们现在还有海外买家禁购令，但皇后镇市场普遍有一种感觉，即等边境重新开放后，大量的澳洲买家将涌入进来。”
Smith表示，有50%的询价者来自其他城市，但并非局限于奥克兰地区，还有基督城和达尼丁等等，这些地方的人都想来皇后镇投资。
他说：“kiwi开始爱上自己的国家了，我认为那些有钱却没有机会出国旅游的人，都将目光投向了房市。”
REINZ的数据显示，去年12月，皇后镇的房屋均价从去年同期的97万纽币上涨到了105万纽币，而房产销售速度也很快。
皇后镇湖区的平均房价比奥克兰贵出1万纽币，然而，在CBD和北岸一些城区，房价已经开始突破130万纽币。
虽然达尼丁的房屋均价仅皇后镇的一半，但近期当地的房价已大幅上涨。
REINZ的区域评论员Liz Nidd指出，过去12个月，达尼丁的房屋均价上涨了18.8%，从492,000纽币上涨到了585,000纽币。
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