新西兰
中文简体
分享

海景房直线跌价,洪水区业主受灾赔惨!在新西兰买房,你真的选对地段了吗?

头条作者: Gloria
海景房直线跌价,洪水区业主受灾赔惨!在新西兰买房,你真的选对地段了吗?
摘要即便买到上述特点的房子,也极有可能存在其他隐患——因为这些房产所在区域可能存在自然灾害,比如地处洪水区,或者土壤被污染。

后花园新闻部7月1日报道:

在新西兰买房,首要考虑的就是地段——地段与房价息息相关,而且能够影响房屋未来的升值潜力。

传统意义上的优质地段具备很多相似点,例如:位于城市中心地带;紧邻便捷交通系统;配套设施完善;地处校区校网;带有迷人海景等。

然而,即便买到上述特点的房子,也极有可能存在其他隐患——因为这些房产所在区域可能存在自然灾害,比如地处洪水区,或者土壤被污染。

今年3月,霍克斯湾一位业主打算清理名下物业,而一旦交易促成,将成为过去10年来最便宜的海景房买卖之一。

据悉,这批房产位于Clifton Rd,均价低至12万纽币,而且均低于1997年的买入价。

虽然每个人都向往临海而居的生活,但这么便宜的海景房闻所未闻,是不是有什么猫腻呢?

据房产中介介绍,这一带的海景房常年遭受海风侵蚀和海平面上升的威胁,以致这位房东名下的物业价格直线下滑。

为了防止房子遭到海浪侵蚀,这名房东从2002年开始就着手修建“防波堤”,最近还准备扩大规模。

OHIVJLVBT5CPRMHKZX73BIDD74

位于霍克斯湾的海景别墅

虽然很多高端物业都临海,但动辄几百万纽币的海景房未必那么好。

据新西兰一家保险公司介绍,由于飓风、洪涝等自然灾害频发,临海业主的保险费有望大幅上涨,未来可能会涨到让人无法承受的地步,而处于风险地带的客户(例如地震、洪涝和泥石流高发区)将面临新一轮的险费上涨(平均每年上涨91纽币)。

一位匿名的政府官员告诉记者:“我们准备在明年探讨水平面上涨的问题,而大家关注的第一个问题就是——灾害发生,由谁买单?”

据这名官员介绍,新西兰政府对“气候变化”议题相当重视。

QQ图片20181212130535

他说:“如果房屋被海水吞没了,海景房就会因此贬值,大家会停止购买活动,经济也会遭受重创。”

这名官员表示,如果政府暗示会有一笔补偿金,大家就会继续购买海景房。但如果没有这笔赔偿金,坊间就会流言四起。

QQ图片20181212130500

众所周知,2017年3月,塔斯曼风暴席卷了新西兰,北岛则遭受了百年难得一遇的暴雨侵袭,暴雨还引发了洪水和山体滑坡,致使众多民宅受灾。当时,奥克兰西区New Lynn受灾情况最为严重,很多停在路边的车辆几乎被洪水淹没,大量房屋被浸泡在洪水中,部分街道还出现了巨大的水坑。

582b08d11db64fbeafa6fdf17e6ec8f8_th

在320套被洪水浸泡的民宅中,有225套都位于奥克兰西区。

67c87a46811d44f88119581fdf91d33f_th

同年4月4日,奥克兰中区的Kohimarama因为强降雨造成山体滑坡,一栋位于11 Kohimarama Rd的民宅被掩埋,警方还出动了搜救队伍。

5c8250cf2d21291a1db2d84307d701ab

消防人员展开搜救行动

据奥克兰一位买家介绍,虽然奥克兰中区有火山带,但相比洪水区住宅却要好得多,因为这类房屋大多地势低洼,环境潮湿,而奥克兰又恰恰多雨,即便没遇到洪水,日常也会遇到排水问题。相反,与其他自然灾害相比,火山喷发的概率却小得多。

通过分析以上案例,我们不难发现,即便是在奥克兰中区、西区这种传统意义上的“黄金地段”,也存在各种各样的灾害隐患。

e6b4762c512b40cc8db9c5adc81ed6ef_th

奥克兰西区街道遭遇洪涝

买房的时候,除了房屋质量和周边配套以外,土地结构是必须考量的因素。

就在上周二,新西兰Rotorua一个居民家后院突然地面开裂,其中惊现一个热气腾腾的泥浆池。

据市议会的地质检测员介绍,这套民宅后院出现了一个大洞,里面水汽蒸腾,还有湿软的烂泥被甩出来。

c7bef7170921f6ca198a5db4b67d5264

新西兰一住宅后院惊现泥浆池

这名检测员表示,过了没多久,部分地块开始垮塌。为了以防万一,房子里的住户已被撤离。

59274f4c8a937865c840836cd6375460

新西兰地质与核科学研究所表示,这种异象与火山活动无关,但属于罕见的泥浆池。

如何判定一套房产在不在火山带/洪水区/工业区(土壤可能受到污染)?

没有一套房子是绝对完美的,所以买家在购房前,一定要做好尽职调查。

新西兰土地信息备忘录(简称LIM报告)是一份权威的官方文件,由地区议会发布,上面有关于一套物业的全面且详细的介绍,并具备相关历史追溯性和法律效益。

然而,这是一份收费报告,买家在确定心仪的房产后,可以选择购买这份文件。

一份完整的LIM报告,包括以下几点:

1.房屋所在的土地结构及性质(是否存在土壤侵蚀,滑坡或下陷)

2.私用和公共的污水及雨水管道

3.土地上可能存在的拖欠费用

4.土地上的建筑信息,例如资源许可证等(包括通知,指令或影响土地征用的建筑物)

除了购买LIM报告以外,买家还可以登录市议会官网:https://geomapspublic.aucklandcouncil.govt.nz/viewer/index.html,查看奥克兰哪些街道位于洪水区。

QQ图片20190701140451

官网上对特定区域有专门标注,一张地图一目了然。

QQ图片20190701141001

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
评论
验证码