卖家心碎！2022房价增幅或跌至冰点，还有更惨痛的消息……

后花园2022年1月26日援引newshub网站报道：回顾刚刚过去的2021年，全国房屋均价暴涨了近30%。然而，一名房产经济学家表示，今年的房价增幅有可能降至个位数，甚至接近0%。

不仅如此，国内各大银行也纷纷预计房价会下跌。去年12月，ASB银行预测房价将于今年下半年温和下跌。去年11月，BNZ银行也评论称，房价上涨将停滞，更有可能发生的情况则是——房价将出现适度修正。

今天，房产分析公司CoreLogic公布的最新报告显示，去年9月至12月，全国房价上涨了5.9%。12月的房屋均价首次突破了百万大关，同比上涨了近$218,000。

CoreLogic指出，房价很可能已经到顶。去年12月，房屋成交量同比下跌了约28%，这意味着房价增速极有可能放缓。

造成这种现象的原因，部分是因为上涨的利率，还有CCCFA法案的出台、信贷环境的收紧。

去年11月LVR政策的重启，使银行向小额首付自住房买家提供的贷款金额，减半至银行贷款总额的10%以下（原为20%）。另外，部分银行还引入了DTI政策。

CoreLogic在报告中表示：“总的来说，2022同样会是激动人心的一年，我们预计房市的天平会从6月/7月倾向于买家。”

“不难预见，房价增幅将从2021年的30%降至今年的个位数，甚至接近0%。”

对于今年的房价走势，CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，他预计全国房价的涨幅最多不超过5%。

就不同地区而言，有的城市可能会超过5%，有的甚至会下跌。

虽然房源供应仍很紧张，但近期新增的房源数量，以及成交量的下滑，促使房屋库存处于上升趋势，这也为买家们提供了更多的选择。

然而，对于期待房价大幅下跌的人来说，他们还有漫长的等待时间。

Davidson指出，没有卖家是被迫出售的，如果价格低于他们的预期值，这些人可能会将房源下架，并于合适的时候再出售。

专家们表示，2022年究竟是买家市场还是卖家市场，现在还无法判定，形势要等到年中才会明朗起来。

Davidson补充说：“到了今年年底，买家们将有更多的选择空间，届时市场上的恐慌情绪将荡然无存，房价压力也会减轻。”

他说，Omicron不太可能对房价造成影响，但上升的失业率（目前跌破了3.4%）可能会对房价带来消极影响。

借鉴历史的经验，新西兰房价下跌的时候，通常都伴随着失业率的高峰期。如果失业率保持低位，利率上涨，就会影响人们的购房决定。

在截至2021年12月的3个月里，住宅房地产总值达到了$1.72万亿，而前一年同期的数据为$1.35万亿。

房贷总额占房产总值的19%，家庭资产则占81%。虽然家庭资产总体上处于高位，但对于那些有抵押贷款的人来说，债务相对于收入来说较高，这使得这些家庭对利率上升更加敏感。

Infometrics的首席预测师Gareth
Kiernan预计，到了今年年底，房价将上涨4.5%。

大家预测房价增速放缓的理由，无一例外都包括上涨的利率、LVR政策的调整以及CCCFA法案的出台，虽然政府可能会对该法案进行修订，但这一切都需要时间。

Kiernan总结说，以上所有因素都会促使房市降温。

对于房价来说，Omicron并不是一个重大的威胁。相反，高失业率会影响购房者的就业稳定性，以及贷款的申请。新的借贷人则需面临更严苛的借贷条件，以及上涨的利率。

（责编：Gloria）