CoreLogic最新报告：借款人即将面对房贷利率翻倍

后花园1月26日报道：

根据Corelogic最新的房地产市场和经济更新报告，失业率一旦上升，都可能给房价增长带来进一步的压力。

报告指出，在2021年的最后三个月里，住宅房地产总值达到了$1.72万亿，而前一年同期的数据为$1.35万亿。

房贷总额占房产总值的19%，家庭资产占81%。

CoreLogic首席房地产分析师Kelvin Davidson表示，尽管房产作为家庭资产的比例比较高，但由于家庭债务相对于收入水平而言依然较高，所以仍需保持谨慎。

Davison表示，到2022年中期，市场的权力平衡可能会向买家一方有所倾斜，但这很大程度上取决于失业率是否能保持低位，以及工资增长的幅度——因为在某种程度上，现在的情况是由于房贷利率较低才得以持续。

Davison表示，尽管房价面临着压力，但在失业率依旧很低的情况下，价格增长放缓的可能性比房价下跌更大，那些期待着房价断崖式下降的人，很可能要失望了。

他估计，随着利率上升推高家庭成本，加上银行的房贷限制，2022年平均房价增长可能会从2021年的近30%降至个位数。

“随着CCCFA(信用合同和消费者金融法案)的规定造成的破坏远远超出预期，自住型业主现在能够获取的低首付贷款变得非常少。尽管进一步加息的幅度可能会比2021年下半年更小，频率更低，但不容忽视的是，有大概60%的现有定期贷款会在未来12个月内到期。”

举个例子，如果借款人在2021年4~5月选择了一个一年期的房贷利率，那么当他们到期后新的利率可能已经翻倍了。Davidson表示，所有借款人都将面对房贷利率大幅上涨的局面，会对家庭预算产生重大影响，而且预计储备银行将会在2月宣布OCR进一步上调的消息。

此外，房产销售活动也有所放缓，供需平衡也出现了明显缓和的迹象。

Davidson表示，惠灵顿和但尼丁的新上市房源数量明显上升，但交易则有所减少。

此外，他表示2022年房市的另一大主角就是建筑业，其中包括新建房屋数量、行业产能以及行业成本增长。

他表示，很明显，需要申请房贷的投资者购房欲望已经减弱，但新建房屋不受税收变化和贷款限制所影响，所以这类型的物业仍然存在需求。

不过另一方面，虽然LVR限制等政策都在激励自住型业主和投资者认真考虑购买新房，但成本上升也会导致新建房屋数量减少。

Davison表示，劳动力市场的任何放缓都会对房价构成进一步风险，经济学家将密切关注失业情况。

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