涨最高赚最多！新西兰这些房子的资本收益让你意想不到！最高翻两番！
新西兰的房地产投资的高回报已经是众所周知，房产数据机构CoreLogic最新的“Pain & Gain”报告显示，今年1月至3月，人们出售现有房屋所获得的的收益中位数为$31.5万，高于去年年底的$29.1万，是有记录以来，卖家们的最高利润水平。
而实现高收益的途径，一般来说有以下三种：物业自身增值；可开发土地增值；建筑翻修增值。
CoreLogic的报告针对2021年售出的，持有时间在十年或十年以下的所有房产的数据进行了分析，列出了其中收益最大的五宗交易——四套位于奥克兰，一套位于基督城。
而奥克兰的这四套物业中，两套位于中区的传统“富人区”，还有两套位于激流岛。
190 Remuera Rd
首先是位于Remuera的190 Remuera Rd。
这套物业在今年2月以$550万的价格售出，比2014年1月的成交价$256.5万涨了$293.5万，售价是购入价的214%，增长幅度达114%。
190 Remuera Rd
物业位于奥克兰的“双文法学区”，面积达880平，属于Residential - Single House Zone。它有四间卧室、三间浴室，而且还有精心打理的花园和一个大游泳池，在家里就能眺望Rangitoto的景色。
18 Awatea Rd
另一套同样位于“富人区”的物业，是Parnell的18 Awatea Rd。
这套物业在5月份以$680万的价格成交，比2015年8月的成交价$380万涨了$300万，售价是购入价的179%，增长了近80%。
18 Awatea Rd
和上一套物业相似，这套四卧三卫的房子住宅占地728平，属于Residential - Single House Zone。它拥有一套豪宅的各种“标配”，例如一个温水泳池、一个水疗中心、一个健身房、一个家庭影院和一个酒窖。
除了在中区的两套物业外，资本收益排行榜上排名前五的，还有这两套位于激流岛Palm Beach悬崖边上的豪宅。
4 Tiri View Rd
其中一套是4 Tiri View Rd，今年2月以$460万的价格成交，比2016年$182万的成交价涨了$277.5万，售价是购入价的252%，增长幅度达152%。
20 Matapana Rd
另一套20 Matapana Rd，今年2月以$720万成交，比2014年的成交价$240万涨了$470万，售价是购入价的296%，增涨幅度达到将近200%。
上面提到的基本都是物业本身而升值，但要是说因为翻修、甚至重建而升值的物业，就不得不看看这套位于31 Waiwetu St，Fendalton的基督城物业。
31 Waiwetu St，Fendalton
它今年5月以$415万的价格成交，比2014年2月的成交价$98万涨了$317万，售价是购入价的423%，增长幅度为323%。
31 Waiwetu St，Fendalton
这套物业土地面积为1194平，建筑部分为2017年新建，地段优秀，不仅有很好的学区，而且也离CBD和机场都很近。
而最近，奥克兰Ponsonby也有一套物业经过翻修后，短短6年里，价格差不多翻了两番。
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这套物业的最近卖出了$530万的高价，比2014年的成交价$140万多了$390万，售价是购入价的379%，增幅达279%。
这里本来是一套两层四居室，还带泳池的物业，后来被改造成了拥有两间巨大卧室，可以停三辆车的大车库，以及两个大客厅的单层房子。
Valocity的估值主管James Wilson表示，在奥克兰的中心城区，优质物业的稀缺正推高房价，买家越来越不重视例如土地面积或者房间数量等因素，他们只想住在离市中心近一点的地方，钱对他们来说并不是问题。
而除了上述两种增值的途径外，同样为人熟悉的，就是可开发土地的增值。
17 Karori Crescent
例如今年4月售出，位于Orakei的17 Karori Crescent就属于这种。成交价$717万，比2012年的买入价$250万涨了$467万，售价是购入价的287%，增幅达187%。
17 Karori Crescent
这套物业土地面积达1168平，房子建于上世纪40年代，土地属性为Mixed Housing Urban Zone。这里无论是地段抑或景色都十分优秀，是难得的优质可开发地块。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，高端物业投资成本起点高，但收益也相当显著，而整体市场价格上升和增长强劲，也令绝大多数房屋买家受益。
Kelvin Davidson
报告显示，今年第一季度，有98.9%的房产销售是盈利的，是近25年来最高水平，也就是说今年第一季度，只有1.1%的房屋售价低于购入价。
但CoreLogic第二季度更新数据显示，近几个月来价格增长一直在放缓，这表明市场开始降温，无论是否高端物业，资本收益都不太可能会向过去那样强劲。
房产评论员Ashley Church表示，这个市场上资本收益高的交易，大多数都是自住型业主，而并非投机者。
也就是说，从房产交易中获益最多的，是那些合理持有房产一段时间的业主们。如果买家以长线的眼光购入房产的话，那么基本上价格上涨是板上钉钉的事情。
此外，他认为这也是市场健康的一个迹象，因为它表明无论在高端还是中低端市场，交易活动都很活跃，在所有价格区间里，市场都出现了一致的强劲态势，表明目前新西兰距离所谓的房市崩盘，还有非常远的距离。
