2022年奥克兰房市将迎来转折点，房产专家作出最新预测
头条作者: Jiarong Zhong
摘要专家们将房市爆炸归因于创新低的利率，使得借贷成本十分低，以及房屋供应不足。
后花园6月22日报道
一位经济学家认为，奥克兰的住房市场将在2022年从短缺转向过剩。
正如全国大部分地区一样，奥克兰房价在过去一年里出现飞涨。根据QV数据，奥克兰房屋均价为$130万，房屋中位价为$110万。
专家们将房市爆炸归因于创新低的利率，使得借贷成本十分低，以及房屋供应不足。
但经济学家Cameron Bagrie表示，这两种情况都即将出现转变。
他表示，首先利率周期已经发生了变化——房贷长期固定利率目前已经开始上升，而建筑许可发放量也创下了新高。在奥克兰，这种趋势更加明显——单在过去12个月里，奥克兰就给超过16000套unit发放了建筑许可，Bagrie认为，2022年应该会保持这种势头。
截至今年4月，全国共发放了42,848份建筑许可，其中近一半(18,224份)在奥克兰，在过去的五年中，奥克兰的建筑许可发放量翻了一番。
另外由于边境关闭导致移民不能入境，人口增长大幅下降。截至2020年3月的前12个月里，净移民人数为91,900人，但截至2021年3月的前12个月里，这数字仅仅有6,600人。
Bagrie认为，人口增长放缓以及建筑数量增加，将会导致2022年奥克兰房市出现反转。
建材供应问题加上劳动力短缺预计会推高通胀，而这又有可能促使储备银行提高利率，进一步抑制需求，也许也会对房价产生抑制的作用。
Bagrie表示，除了利率外，政府针对房市的一系列政策，例如取消利息抵税、健康住房的规定，都会共同对房市产生影响。
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