果然，房市又迎来疯狂一幕！这还只是个开始！

后花园2020年9月14报道：这个春天，有些不同寻常。随着第二波疫情的爆发，8月12日，奥克兰重回三级警戒，直至8月30日午夜才结束本轮lockdown。此后，奥克兰一直处在二级警戒的状态（又称“2.5级”）。

按照先前的计划，二级警戒将在本周三午夜截止。经内阁讨论，今天下午1点，新西兰总理Jacinda正式宣布：奥克兰的防疫等级在本周三后暂不下调。

虽然疫情依然不容乐观，但房市却愈发火爆。

从中区到北岸，从学区房到大地物业，不同的地段，同样的抢手，不同的房型，一样的火爆！

根据REINZ发布的最新报告，大奥克兰地区今年8月的房屋中位价为$950,000，同比上涨16%。这一数字超过了今年3月的$94.5万和今年6月的$92.1万，再创历史新高。

需要注意的是，奥克兰各地区今年8月的房屋中位价都较去年同期有所上涨。其中，西区、南区Papakura和北部Rodney的房屋中位价全部刷新了历史最高记录！

根据统计，同比涨幅最大的是东南区——今年8月东南区的房屋中位价为$92万，较去年同期上涨了19.5%。

此外，北岸、中区和西区是奥克兰另外3个中位价实现两位数增长的地区。

北岸的房屋中位价同比上涨10.2%至$111.5万，这让北岸首次超越中区，成为奥克兰房屋中位价最高的地区！

中区和西区在今年8月的房屋中位价分别为$109.5万和$89万，较去年同期分别上涨了18.4%和15.6%。中区也是奥克兰除北岸之外，唯一一个中位价在百万以上的地区。

在奥克兰，今年8月的房屋销量（2612套）比去年同期增长了44.2%。据悉，这是最近5年，奥克兰房屋销量最高的8月。

值得一提的是，奥克兰各地的房屋销量都比去年同期大幅增加。其中，西区和北岸的房屋销量同比激增六成，中区的房屋销量也同比上涨了五成。

疫情之下，什么因素在推高房价？

对于这个问题，可谓是仁者见仁智者见智。有人认为，房价攀升是因为利率的不断下调。还有人则将这波抢房热潮，归结于大批Kiwi的回流。

根据统计局今天发布的Media Release，疫情之下，越来越多的新西兰公民从海外回流。数据显示，在今年4月至7月间，大约有4000名新西兰公民入境。与此同时，仅仅有800名新西兰公民离境。

这些从海外回流的Kiwi不仅购房意愿强烈，而且经济实力也颇为雄厚。

比如，上周二（9月8日），一套中区Mt Roskill的近新房就被一位从中国香港回流的Kiwi买家拍下！

该房位于27B Louvain Avenue, 这里是Mt Roskill的热门街区，紧邻Dominion road，附近云集了超市、餐馆、咖啡馆和商店，毗邻公共交通、易上20号高速公路，地理位置十分优越。此外，该房位于Mt Roskill Grammar和Mt Roskill Intermediate的学区，教育资源丰富。

这栋两年新的优雅别墅，为双层结构，拥有5间卧室、3.5间浴室（包括2间卫浴套间）和2个客厅，建筑面积为253平米，占地面积为465平米。

该房底层是开放式的客厅和精美厨房，室内外完美衔接，户外是超大的露台和维护成本低的草坪花园，提供绝佳娱乐休闲空间。这一层还有1间卧室（带卫浴套间）、1个客用卫生间和1个内进式双车库。

楼上是另1间客厅、4间卧室和2个浴室，其中主卧带卫浴套间和宽敞的步入式衣帽间。所有浴室均奢华配套，可尽享舒适沐浴。此外，该别墅还安装了中央吸尘系统、地暖、空调、对讲系统和安全门。

如此好房，很快就吸引了一位常年在中国香港居住的Kiwi买家。值得一提的是，这位买家并没有亲临现场，而是通过网络，在中介的帮助下，对房屋进行了在线查看。对该房心动不已的他很快就递交了一份诚意满满的pre offer，而买家在奥克兰的亲属则在拍卖前，帮忙联系了屋检。

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最终，该房在拍卖场上以$175万的价格成交，这一售价与该房的CV估价一致。这位在中国香港生活的kiwi买家如愿以偿，成功将该房收入囊中。

疫情正在重塑房地产行业的业务模式。如今，越来越多的人开始选择在线看房和网上竞拍。而那些因疫情而身处海外的业主，也选择远程卖房。

比如，一位被困日本的业主，就以$265万的价格出售了自己在年初刚刚买下的一套房产。值得一提的是，该房在今年2月的成交价格仅为$219万。

短短半年，该物业就实现了高达$46万的资本增值！虽然只是个例，但足以反应出当前房市的火爆。

在疫情爆发之初，有专家曾预测房价将下跌7%。然而，现实证明，房价不仅没有跌，反而又迎来了疯狂一幕！而这还只是个开始！根据Westpac银行经济学家的最新预测，房价在今年将上涨3.5%，而这一涨幅到2021年将会增至8%。

Westpac银行的首席经济学家Dominick Stephens将房价在近期的疯涨归因于利率的下调。另外，Dominick Stephens指出，在疫情的冲击下，新西兰经济并没有预想的那般糟糕，这一点也是支撑房价的重要因素。

如何看待2020年的房价？欢迎参与投票！

（责编：Roy Liu）