狗血！新西兰“租房中介费”取消后，有人竟然成功钻了空子！
后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道：
上个月，新西兰政府正式取消了租房中介费（letting-fees），根据规定，新的租赁合同生效后，物业经理将不得再向租客收取“租房中介费”（通常为一周的租金加GST）。
政府部门认为，物业经理可以从房东身上收回成本，而业内人士则纷纷预测，新政一出，国内的租金势必会水涨船高。
无论如何，新政已出，房东除了接受也别无他法。
然而，近日有租客向记者爆料，他从之前的出租屋里搬走了，并将房子推荐给了自己的侄女，但就算这样，物业经理居然向他收取了250纽币的手续费。
奥克兰西区居民Ben告诉记者，他的出租屋就在Glendene，当他决意搬家后，想让侄女来接棒（在合同上修改承租人姓名），结果被物业经理敲了一笔。
Ben认为，这笔所谓的“手续费”无疑就是“租房中介费”的伪装。
面对Ben的控诉，新西兰商业、创新和就业部(MBIE)却认为物业经理的做法合情合理。
MBIE的解释为——如果是建立一份全新的契约，物业经理当然不能收取中介费，但在这起案例中，当事人（Ben）的租赁合同出现了变动，物业经理当然有权向他收取服务费。
尽管如此，新西兰租户保护协会(Tenants
Protection Association)的主席Anthony
Rimmell却表示，他们对这起案例“极度失望”，并认为案件中的物业经理在钻法律的空子。
他说：“这种做法或许是合法的，但却违背了政策精神。”
据悉，为了帮房东寻找租客，所以物业经理之前收取了中介费。
然而，政府希望平衡租客的权益，确保他们在租房高峰期内不会受到剥削、降低换房成本，所以取消了这笔费用。
虽然Ben现在遇到的情况是先例，但业内人士担忧今后还会有更多类似的情况发生。
租客联合会(Renters
United)的Robert
Whitaker表示，每到新年期间，惠灵顿的租房市场就异常繁忙，也会出现很多新的租约。
他说：“这时候，我们会要求租客向我们汇报，是否被索要了任何不合理的费用。”
Whitaker告诉记者， 他们的工作主要是核实新政有没有贯彻落实，同时确保物业经理遵守规定，没有走后门或钻空子。
Rimmell还表示，他希望能与住房部长Phil
Twyford取得联系，表达自己的担忧。
Impression Real Estate是负责Ben出租屋的物业公司，该公司的业务发展经理Helena
Waldron告诉记者，Ben向他们投诉后，他们已经取消了这笔250纽币的手续费。
然而，Waldron还是认为，鉴于Ben的租赁合同发生了改变，他们公司收取的这笔费用实际是合规的。
Ben（右）和妹妹的合影
她说，Ben将承租人姓名修改后，他们要重新拟定新合同、收保证金，并对Ben的侄女做信贷审查，上述所有程序都会涉及到费用，而他们也曾建议过Ben，如果终止租约，应该让Ben的侄女重新申请租赁协议。唯一的不便可能是——当租赁广告登出来以后，Ben的侄女需要跟其他潜在租客竞争。
物管咨询公司Real
IQ的主管David
Faulkner和新西兰房地产投资者协会的Andrew
King均赞成Impression
Real Estate的做法。他们说，一旦租客的一些要求涉及到了开销，物业经理就有权收取服务费。
Whitaker则指出，大部分租客不愿就区区250纽币将房东告上租赁法庭，所以就算不公平，他们也只能打碎牙往肚里咽。
原文链接：https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12187607
