Tony Alexander最新预测：租赁市场压力加大，必将影响房价
头条作者: charles
摘要Alexander认为，租房市场供应减少势必推动租金上涨，最终导致房价上涨。如果国家党在大选中胜选，房市将受到刺激，房价可能在明年上涨10%。
后花园8月23日援引OneRoof综合报道
经济学家Tony Alexander对租赁市场做出了分析。
他提到，大量海外移民的涌入正在市场中发挥作用。
截至今年6月的一年中，移民的总流入人数是16.9万人，净流入12.2万，新西兰总人口增加2.1%。
Alexander说，海外移民主要来自中国和印度，这产生了两个效应。第一，劳动力市场正在放宽，越来越多的企业表示，招聘非技能劳动力更加容易，技能劳动力的供需则较为平均，这有利于经济，也意味着工资通胀将降温。
第二，大量人口涌入给租赁市场带去了压力。Alexander列出的证据显示，去年年底，有净8％的房东表示很难招到好租客。到3月，形势逆转，净6％的人表示很容易招到好租客，7月份17％，8月达到了创纪录的净22%，
租房市场供应减少势必推动租金上涨，而保险和地税成本上升将加剧这一现象。Alexander认为，这些现象最终会导致房价上涨。
他还认为，如果国家党在大选中胜选，并恢复了租金利息抵扣，房市将受到刺激，房价可能在明年上涨10%。
TradeMe的最新数据佐证了Alexander的观点。
全国租金中位数在7月为620纽币，与6月持平，但同比增加40纽币，奥克兰同比增长70纽币，中位租金现为670。
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