中介：更多kiwi正涌入澳洲房市！豪宅市场风向转变，中国买家跃跃欲试！
后花园2024年6月11日援引newshub网站报道：一组最新的销售数据显示，新西兰的豪宅市场正处于低迷状态。一位豪宅中介表示，一些富有的新西兰人正把他们的资金和业务迁移到澳大利亚。
专门代理豪宅的中介机构Paterson Luxury的房产中介Caleb Paterson表示，他刚刚在奥克兰北岸的Dairy Flat出售了一套使用面积为440平方米的五卧、四卫豪宅。
他没有透露确切的出售价格，只是说金额在400万到500万纽币之间。Paterson指出，豪宅卖家寄希望于出售资产，以便搬往澳洲。
Paterson表示:“屋主卖掉了名下所有的物业，因为他们觉得在澳大利亚退休会比在这里更好。”
Paterson指出，他今年已经卖出了7套类似的房产，其中4名客户不仅要搬到澳大利亚，还要把他们的生意也带走。
他说：“这些富人从我们的经济中拿走了价值约5000万纽币的资本，并将其带入了澳大利亚的经济。”
“他们的长期计划实际上是关闭他们在新西兰的公司，所以我们会看到其中一些公司关门大吉。”
需要注意的是，没有相关数据可以记录上述群体离境时的职业或净资产，因此所以没有数据可以支持Paterson观察到的现象。
然而，年度净移民统计数据显示，越来越多的新西兰人正前往海外，而澳大利亚是最受欢迎的目的地。
Infometrics的首席经济学家Brad
Olsen表示:“在这些离境的公民中，可能至少有一半左右的人正前往澳大利亚。”
“显然，每个国家的经济形势都很艰难，尤其是目前新西兰的经济，这似乎促使更多的人远走他乡。”
房地产市场已经反映出了这段艰难的时期，豪宅市场也不例外。
新西兰房地产协会(Real Estate institute of New
Zealand)的最新数据显示，2023年，奥克兰价值400万纽币及以上的房屋销量下降了26%。
在全国范围内，与2022年相比，豪宅销量下降了30%。
很多房产中介还表示，目前待售房源很多，房产的出售时间更长。
Ollie Wall就职于中介机构Wall
Estate Agents，该公司主要销售Herne Bay这类壕区的高端住宅。
Wall表示：“我不认为需求减少了，但我认为人们更有眼光了，他们会花时间制定长远计划。”
“现在买家的压力更小了，因为那种担心错过购房机会的恐惧感（FOMO）已经消失了。”
Wall表示，他还没有注意到富人远走他乡的趋势，因为他的客户总是活跃在住宅交易市场上。
他说：“这些人的业务遍布世界各地，他们总是在世界各地迁移。有趣的是，我们也看到了另一种方式的涌入。”
他说，这些买家都是富有的回流kiwi，他们现在想要回来享受这里的生活方式。
“他们已经注意到市场不像以前那么疯狂了，所以他们认为也许现在是采取行动的时候了。”
Wall指出，虽然富有的澳大利亚人和新加坡人可以在新西兰购买房产，但似乎没有多少其他富有的外国人以投资者的身份搬来这里。
据悉，新西兰政府于2022年9月推出了一种名为“Active Investor Plus”的新签证。它允许外国人在新西兰生活、工作和学习，但前提是需要在新西兰投资1500万纽币。
提供给Newshub的数据显示，自该政策于2022年9月推出以来，移民局已经发放了81份签证，尽管其中一些签证包括妻子、伴侣和孩子。
然而，自2024年年初以来，移民局已收到16份申请，其中6份获得批准，这些申请全部来自中国香港。
根据像Paterson这样的豪宅中介的说法，这意味着一件事。
他说：“如果你是买家，你应该可以意识到，当前是一个进入豪宅市场的好机会。”
（责编：Gloria）
