拍卖分析：政策变化翻天覆地，利益分歧渐行渐远 ；清盘率微升，价格微降

后花园新西兰房地产在线9月2日报道：

从周末开始，新西兰终于进入夏天——同时是地产市场的旺季。

然而就在冬天的末尾，政府又甩出两颗炸弹。现在房东最想说的话，恐怕是“国家党，你赶快回来！”

工党的住房政策可谓步步紧逼：取消投资房抵税（负扣税）；投资房持有不足5年出售要交税；海外买家禁令。

本周，政府又宣布将对实行了30年的租房法进行重大改革。

改革的内容包括：房东依然可以无理由终止租约，但是提前通知租客的期限从42天增加到90天，每年只能涨租一次，房客将被允许对房屋进行小规模改造；豢养宠物问题由房东和房客协议决定……

另一个重磅炸弹是，中央政府还表达了对奥克兰地方政府制定的Unitary Plan的不满，有意修改这一规划，并计划建立一个新的住房和城市发展部，并在奥克兰建立一个城市发展管理局（Urban Development Authority），以加快奥克兰住宅建设。

新西兰原有的租房法的确应该改，不是因为对租客不利，而是对房东和租客都不利！

1986年《住房租赁法》推出时，全新西兰只有26%的儿童住在出租房内，现在这个比例上升到了43%。

出租房的健康条件和房租水平，直接关系到近一半新西兰的儿童生活水平。所以必须得改！问题是怎么改？

在欧洲的比利时，房客可以和房东签署长达9年的租约，期间不许加租！房客可以根据自己的喜好，对房子进行大规模改造装修。但租约结束的时候，必须装修回原样！9年之内，房东可以卖房，但房屋的新主人不可以在租约到期之前，驱赶房客或者修改租约。

在新西兰，现行法律对租客不利的一点是，房东可以无条件结束租约，房客每年可能两次被加租。

但房东也有苦。如果租客欠了房东三周租金，房东可能需要七周的时间才能等到租赁仲裁庭的听证会。这意味着房东有10周的时间无法获得租金。而租赁仲裁庭上，大约80%的案件是关于房东无法获得租金的。

此次租房法的修改精神，明显是单方面有利于房客。而房客将被允许对房屋进行“小规模”改造；豢养宠物问题由房东和房客协议决定。何为小规模？房东什么情况下可以拒绝养宠物？这些事情的判断标准过于主观，未来租客和房东纠纷增长怕是大概率事件。

另外新法另外两条规定也容易被规避：比如规定房东每年只可以加租一次，不允许中介向租户收租房中介费。然而，房东可以采取一次增加更多租金来规避这两条规定，羊毛依然长在租客身上。

近来媒体报道的一些贫困家庭生活令人心酸。在学校做助教的单亲母亲，交完房租和水电费后，只有几十元做伙食费。为了孩子吃得饱，自己只能少吃点。

然而，新西兰租房市场的事实是，高房租源自高房价；而且相当一部分人口永远买不起房，只能租房。作为租房市场的供给方，如果房东被当作高房租的“原罪”对待，那未来只会有越来越少的人当房东，可供出租的房产进一步减少，绝非租客之福。

政府是利益的调节者，应该在租客和房东利益之间寻找最大公约数，多方推进租房市场的健康发展。

但目前宣布的改革方向，房客与房东的利益，似乎渐行渐远。

下面进入本周拍卖分析

根据后花园搜集到的数据，本周参与拍卖的房源数量和清盘率都有所上升，但成交的中位价和均价则有所下降。