绝了！新西兰点击量TOP 1的房产揭晓；房市又传来消息，这些人注意了……
后花园2022年1月6日报道：2021年是房地产市场创纪录的一年，新西兰全国平均房价首次突破了100万纽币。
CoreLogic公布的数据显示，去年的平均房价为1,006,632纽币，年涨幅达到了创纪录的27.4%，打破了2003年24.4%的记录。
CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，去年住宅物业需求持续强劲，全国各地都保持着强劲的增长势头。
所有中心城市的房价至少上涨了20%，其中基督城的涨幅最高，创下了38%的区域新纪录。
他说：“经过多年相对平稳或最低增长后，目前基督城的房价尤为引人注目，即便只有20%的涨幅也非常亮眼。”
奥克兰是全国房价最高的地方，房屋均价为142万纽币，其次是陶朗加和惠灵顿，房价分别为1,139,186纽币和1,125,729纽币。
Goodall表示，有初步迹象显示今年的房地产市场将放缓，不过房价不太可能下跌。
Goodall解释说：“像Invercargill这样的地方，平均房价仍低于50万纽币。Whanganui地区房价增长显著，但均价不足60万纽币。潜在的首次置业者可能希望在以上地区买房。”
但Goodall提醒买家，这些数据只是平均水平，在中心城区仍有低于40万纽币的房产。
2021年Trade Me点击量最高的房源
今天，Trade Me网站揭晓了2021年点击量最高的房源，上榜的包括私人海岛以及一座城堡。
去年，Trade Me网站点击量最高的房源是作家Margaret Mahy的旧居，这套房产坐落在Governors Bay。
Margaret Mahy的旧居
Trade Me的发言人Ruby Topzand表示：“这套房产由建筑师Tom Taylor设计打造，中世纪风格与现代元素混搭，还能鸟瞰海湾美景。这套房产的RV估价为$640,000，我们认为价格很合理。Mahy在这里创作了很多作品。”
榜单排名第二的，是基督城的Britten Stables——该房产始建于1903年，原本作为梦娜维尔花园(Mona Vale Garden)的马厩设计打造，后来被John Britten改造成了住宅。
Britten Stables
排名第三的房源坐落在Upper Hutt的Whitemans Valley，这里原本是一处电影拍摄场地。
Whitemans Valley的电影拍摄场地
排名第4的是霍克斯湾的Mana Lodge，其次是奥克兰北岸的Nautical Dated Darling；Te Puke的Le Château Moderne；怀卡托北部Mangatāwhiri的一座城堡；奥克兰西区Laingholm的Grandeur Beyond Compare；Invercargill的BNZ银行大楼，以及私人海岛Motukawaiti Island。
Mana Lodge
Nautical Dated Darling
Le Château Moderne
the castle
Grandeur Beyond Compare
BNZ银行大楼
Motukawaiti Island
2022年房市转向，首次置业者“五味杂陈”
一位首次置业者专家表示，鉴于目前市场上存在的一些严峻条件，买家需要调整好心态。
目前新西兰的房屋均价已达到创纪录的$1,006,632，买房已不再轻松。
首套房买家俱乐部（First Home Buyers Club）的负责人Lesley Harris表示，无论是大城市还是偏远地区，目前的市场条件对于买家来说非常严苛。
她说：“这种趋势由来已久，买房的挑战性不言而喻。虽然还是有不少首次置业者入市，但毫无疑问，他们在某些地方做出了让步。”
Harris表示，这些让步包括“组团买房”、通过将房屋部分出租来还贷，以及在大城市以外地区买房。
她说：“为了买到首套房，新西兰人都很拼，他们会动用一切所能。”
虽然偏远地区的房价相对来说更可负担，但由于这些地方缺少高薪职位，所以对于首次置业者来说并不理想。
Harris表示：“未来的市场条件会越来越严苛，这些买家也会感到越来越难。”
近期出台的《信用合同和消费者金融法》(Credit Contracts and Consumer Finance Act 2003,简称 CCCFA)还将增加首次置业者向银行申请房贷的难度。
在现行规则下，银行会对潜在的首次置业者的消费习惯进行额外的审查。
Harris表示，在申请房贷之前，首次置业者务必要偿清之前的债务，同时减少自己的消费开支。
她说：“买家需要了解的是，如果你身上有$9000的债务，学生贷款除外，申请房贷的难度将增加。根据我们的调查显示，$9000是平均债务水平，但如果你身上有这么多的债务，在申请房贷时，获批金额会减少$70,000。”
（责编：Gloria）
