政府银行意向趋同，共有产权房热度要涨？

后花园7月23日援引NZ Herald报道

Westpac正致力于向参与小众购房计划的买家提供贷款。

然而，Westpac并未承诺承担更多风险，或为特殊买家群体提供优惠利率。

Westpac发布了一份委托德勤撰写的报告，该报告得出结论，新西兰可以更多通过共同产权、租赁权或租购模式来支持潜在买家。自2022年初以来，Westpac已为约550个共同产权和租赁购房项目提供融资。

该报告指出了推广共同产权模式面临的几大障碍，包括银行对向社区住房供应者（如慈善信托和iwi）提供贷款的风险规避，这些供应者可以与买家合作，帮助其购房。

社区住房供应者向德勤反映，由于其非营利的性质，哪怕银行真的有意愿提供贷款，也需要进行漫长的谈判。

这些供应者称，银行对待自己的方式并不一致，有些将其视为商业地产投资者，给出较高的利率，而有些将其视为住宅地产投资者，提供较低的利率。

Westpac NZ首席执行官Catherine McGrath表示，该行将社区住房供应者视为比商业地产开发商风险更低的对象，评估贷款申请时会根据具体情况。

Westpac还在探索是否可以“进一步优化和标准化信用风险设置”，以便更容易为共同产权计划的参与者提供贷款。

Westpac希望与其他银行和政府合作，可能制定一套社会基础设施的处理标准。

McGrath不认为央行对商业银行的监管，包括其资本规定和贷款价值比（LVR）规定，限制了银行向共同购房计划参与者提供贷款的能力。

Westpac的这些表态恰逢其时。政府正希望更多地依赖社区住房供应者，来建造或购买住房用作公屋。

然而，政府委托Bill English领导的对Kāinga Ora（公屋署）住房和社区的审查发现，银行不具备向社区住房供应者贷款的能力。

审查人员认为，银行通常将社区住房供应者归类为“公司”借款人，尽管其与“居民”借款人面临相似的风险。但银行没有意识到，社区住房供应者获得的租金收入是由政府担保的。

另一方面，审查人员发现，政府可以从与社区住房供应者的合同中删除条款，使其无法随意终止合同。这将为社区住房供应者及其融资方提供更多的现金流确定性。

McGrath也承认，Westpac对社区住房供应者的支持程度，将受到政府政策的影响。

政府目前正在对一些住房计划进行审查，包括Kāinga Ora的首次购房伙伴计划。这是一个自2022年启动的共同产权计划，旨在帮首付、房贷不足的首次购房者填补资金缺口，已帮助近1200人购买首套房。

不过，该计划目前已经超额，不再接受新的申请。

McGrath表示，该银行将在三年内向社区住房供应者（提供租赁或参与共同产权计划）、参与共同产权模式的购房者，以及使用首次购房贷款计划的低首付买家提供10亿纽币的贷款。

根据央行的数据，新西兰所有商业银行在截至5月的三年内，向首次购房者发放了450亿纽币的新抵押贷款，向商业地产（包括房地产开发）发放了340亿纽币的贷款。

今年5月，新西兰政府宣布将为1500套全新的社会住房提供资金，考虑到这将带来1.4亿纽币的成本，因此政府决定立即终止“First Home Grant 首次购房补助”。

6月时，住房部长Chris Bishop表示，不排除将一些公屋交由住房供应商管理，这意味着这些房屋仍然可供公屋租户使用，只不过不再由政府拥有。

责编：charles