维修费用$8千万！奥克兰这个“漏水公寓”把业主坑惨了，今后买房切记睁大眼睛!
后花园新西兰房地产在线援引radionz网站报道:
最近，奥克兰一个公寓项目因为“漏水问题”被舆论推上了风口浪尖。据外媒介绍，该项目名为St Lukes Garden Apartment complex，始建于2003年到2011年期间，如今这栋公寓因为漏水问题遭到了业主们的投诉，而公寓的维修费用更是高达数千万。
据悉，目前已经有285位业主向奥克兰市议会发起了诉讼，同时起诉的还有另外15名被告。
奥克兰居民Bill Bennett也是这栋公寓的业主，在2016年接受媒体采访时，他曾表示公寓的维修费用接近6千万纽币左右，在等待开庭的这段时间，费用已经陡然增加至8千多万纽币。
据Bennett介绍，这栋公寓存在的问题包括：混凝土面板开裂、建筑结构不符合消防安全标准等。
他说：“滑门打开后，明显感觉室内湿气很重，楼上露台上的水从墙壁里渗出来，还有很多墙体开裂，裂缝越来越大，不断有水从混凝土板中渗进来。”
据悉，在庭审结果公布以前，维修工作暂时不会展开，在此期间，业主们只好人为地填补这些裂缝，防止霉菌滋生。
他说：“这已经影响了很多人的正常生活，让大家压力山大，因为我们都不知道维修工作什么时候能开始。”
据悉，有关公寓漏水事件的调查工作也旷日持久，让业主们颇为无奈。
Bill Bennett
Bennett指出：“调查工作最初于2014年开始，直到2018年才结束，估计开庭时间要等到明年6月左右。”
Bennett表示，为了搜集信息，他们花了很长的时间，而随着被告的增多，整个调查工作的时间也被延长了，因为大家都想亲自调查和搜集证据。
就在最近，该楼盘的4套公寓出现了严重的霉菌，这些霉菌潜藏在地毯之下，昨天业主们还找来了专家进行现场取证。
据Bennett介绍，如果要彻底修复的话，公寓的整个外观都会发生变化，阳台也会被拆除，而幸运的话，修复工作将于明年年底实施，到2025或2026年完工。
Bennett认为，这种漫长的等待无疑是一种煎熬。
他说，有的业主急于脱手，以25万纽币的低价将公寓出售，这比市场价60万纽币足足低了35万纽币。
Bennett表示，这栋公寓的修复工作长达7、8年，这就意味着，大家花了近10年的时间来发现问题和解决问题，如果从购买当日算起，多数业主在这个楼盘上耗了将近20年。
82岁的退休老人Don Milne也是这里的业主，他说，自己和妻子5年前买下了这里的公寓，在不到六个月的时间就发现了问题。
他说：“购买之初，我们做了细致的检查，其中包括查看物管记录和LIM报告，还找来律师帮忙，我们以为买到了梦寐以求的公寓，结果却让人大失所望。我们过去4年一直在煎熬中度过，未来可能还要再耗个4、5年，谁知道呢？”
住在顶楼的Milne虽然不用忍受房屋漏水的问题，但在公寓修复期间还是要被迫搬出去住。
他说，在公寓修复期间，他们可能要花14个月的时间在外租房，这笔费用对于退休老人来说压力很大。
据悉，新西兰住宅交易协会(Home Owners and Buyers Association)将帮助解决这个楼盘的漏水问题。
该协会的首席执行官Roger Levie表示:“这是迄今为止该领域最大的一起诉讼案，也是同类案件中涉及维修费用最高的，但需要注意的是，国内还有很多这种漏水建筑。”
数据显示，自2008年以来，奥克兰地区共发生了1.3万起相关诉讼。
他说：“我们离解决这个问题还差得远，房屋漏水问题不仅存在于过去，如今有很多大型楼盘试图把问题掩盖，但不能一劳永逸地这么做。“
Levie指出：“维修费用增长不仅是因为调查时间拖延所致，还因为当下的建筑成本在增高。”
St Lukes楼盘的建筑结构
最后，Levie给想要买公寓的人提出了一些建议。
他说：“我们想传递给大家的信息是——在购买公寓之前一定要做好全面的尽职调查，不仅要查看你所购的户型，还要检查整个楼盘信息。“
Levie表示，买家应该找一位合格的建筑测量师，制定一个长期的房屋维护计划。
本周，国家党还提出了一项改革计划，希望能加强和完善尽职调查体系。
上周，奥克兰市议会宣布，未来10年，他们计划花费3.2亿纽币来修复漏水建筑，但由于St Lukes楼盘尚未开庭审理，因此议会方面暂未发表评论。
