卖房要缴15%的税？NZ房主当心，这项政策务必了解，否则可能收到巨额税单……

后花园2024年3月18日援引oneroof网站报道：今天，一位知名税务专家告诉OneRoof记者，许多在Airbnb等短期民宿网站上出租物业的房主都没有意识到，当他们出售房产时，他们可能会缴纳巨额税款。

咨询公司EpsomTax.com的会计师Garreth Collard表示，每年从短期住宿中赚取6万纽币以上的业主必须注册商品及服务税（GST）。

然而，并不是所有人都意识到，当他们出售房产时，他们可能要为自己的资本收益缴纳15%的GST——这一账单可能高达数十万纽币。

Collard指出:“我们有两名客户，他们每个人都要缴纳15%的税。”

他告诉OneRoof网站，他建议短期民宿出租者尽可能将收入控制在6万纽币以下。

Collard称，当这些房东开始每月定期赚5000纽币的租金收益时，就需要进行评估。“我们需要在你达到这个门槛之前进行讨论。”

Collard表示，有时房主试图采取侥幸心理，希望税务局不会抓到他们。“我有一个海外客户就此事联系了我们。我们把这个坏消息（缴税）告诉了他们，并表示‘可以提供一些选择’。之后我们就再也没有听到他们的消息了。一些人只是希望税务局不要发现他们，但如果税务局在稍后的某个阶段进行审计，就会发现问题。”

他说：“被抓的通常都是那些没有聘请房产会计的人。”

另一位房地产会计师Ross Barnett也接到过一些客户的咨询，他们想把自己的住宅或租赁房变成短期度假租赁。他有一个朋友想在海外把自己的房子出租给Airbnb，但Barnett表示，这名业主必须为其资本收益支付30万纽币的GST。

专家提到，当注册了GST的住宅出售给另一个注册了GST的实体时，GST的税率为零，这意味着业主无需缴税。只有当房产出售给住宅买家或投资者时，才需要向税务局支付GST。

Collard表示，购买和销售自住或出租的普通住宅通常会免征GST。

可能承担责任的不仅仅是那些把房产放在Airbnb或其他短期租赁平台上的房主。律师事务所Johnston Law的税务律师Julia Johnston表示，许多乡村物业的业主也注册了GST，以便报销一些其他的费用。

Johnston称，一旦业主这样做了，他们就把房产纳入了GST税网，并且在出售时需要支付一定税款。

她说：“一般来说，如果你不需要注册GST，我建议不要轻易这样做，因为遵守规定的成本很高。”

Johnston警告称，一些被归类为“混合用途”的房产也可能承担责任。

她说：“以一对住在自己家里的夫妇为例，他们可能有第二套房子，我们称之为祖母房（granny flat），他们把它用于出租，但如果之后将其转售，就可能需支付GST。”

她说，有的度假屋业主为了报销费用，会注册GST，但他们可能没有意识到之后卖房将受到GST的影响。

房地产和税务专家表示，买家也应该了解GST规则。

房地产管理局(Real Estate Authority)的首席执行官Belinda Moffat表示:“住宅物业销售通常不包括GST，但如果卖方或买方已注册GST，就存在例外情况。在承诺任何涉及GST的房地产交易之前，REA建议消费者咨询税务专业人士。”

目前，OneRoof网站上有200多套待售房产的广告要求买家在买入价之外支付“GST”。其中许多是乡村物业，但也有一些是普通住宅，全部或部分用于经营注册了GST的出租业务。

对于房产中介和律师来说，他们通常有义务告诉买家GST责任。

（责编：Gloria）